LHN LIMITED - 賢能集團有限公司* 股份代號：新加坡–41O ／ 香港 - 1730 （於新加坡共和國註冊成立的有限公司） （*僅供識別） 增長可持續 拓展大佈局 年報 商業 住宅 工業 設施 停車場 能源 二零二四年
我們是一家在亞洲提供綜合房地產管理服務的房地產 管理服務集團，其歷史可追溯至一九九一年。處於房 地產發展趨勢的前沿，本集團高度適應個人及企業生 活、工作及娛樂方式不斷變化的需求。 我們專注於為中小型企業及全球性公司創造高生產力 的營業環境。對於陳舊、未使用及未充分利用的工 業、商業及住宅物業，我們將其加以改善及轉變為經 過精心設計且高度可用的空間。此外，我們在管理各 類物業方面的豐富經驗使我們精通將我們的空間優化 專長應用於各種各樣空間的技巧。 除我們的核心空間優化專長外，我們亦積極從事其他 物業相關業務，包括物業發展及物業投資。我們策略 性地收購、發展及／或銷售不同類型的物業，同時亦 在各物業層面進行投資活動。我們的重心在於盡可能 提升物業價值，以產生持續經常性收益及創造可持續 長期資本增值。 由全面的清潔、停車場管理及樓宇管理組成—我們的 整套綜合設施管理產品互相補充，進而增強了空間優 化業務分部，從而使我們在市場上佔有優勢。 能源業務提供可持續能源解決方案，包括電力零售業 務、提供電動車充電站及為我們管理的物業及為我們 的客戶安裝太陽能系統。 作為我們擴張策略的一部分，我們竭力建立遍佈東盟 的廣泛業務網絡，以更好地為客戶提供支持並實現本 集團的可持續增長。 關於LHN GROUP
概覽 2 公司概況 4 主席致辭 8 二零二四財政年度摘要 10 董事會 14 行政人員 15 公司秘書 業績 16 財務摘要 17 五年財務概要 18 業務及財務回顧 27 環境、社會及管治 31 我們的成就 32 公司資料 財務 34 企業管治報告 86 董事會報告 98 致賢能集團有限公司股東的獨立核數師報告 102 綜合損益及其他全面收益表－本集團 103 綜合財務狀況表－本集團 104 財務狀況表－本公司 105 綜合權益變動表－本集團 106 綜合現金流量表－本集團 108 財務報表附註 193 股權統計數字 本年報未經香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）核查或批准。 香港交易及結算所有限公司及香港聯交所對本年報的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示 概不就因本年報全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 目錄 賢能集團有限公司二零二四年年報 1
空間優化 2 公司概況 賢能集團有限公司二零二四年年報 Coliwoo 佔用率* 29項住宅物業 共居空間概念 以Coliwoo自營 轉租予其他經營者 醫療保健專業人士住處 生態酒店 圖例 在管物業： • 100 Eunos Avenue 7 • 20-25A Depot Lane • 202 Kallang Bahru • 38 Ang Mo Kio Industrial Park 2 • 44 Kallang Place • 71 Lorong 23 Geylang • 72 Eunos Avenue 7 • 18 Penjuru Road • 18 Tampines Industrial Crescent • 34 Boon Leat Terrace • 43 Keppel Road • 8 Jalan Papan (Lot 449) • Lot 228,342, 346 MK XIV Woodlands Mandai Estate • 23 Woodlands Industrial Park E1 • 10 Raeburn Park • 1557 Keppel Road • 200 Pandan Gardens • 260 Upper Bukit Timah Road • 300–320 Tanglin Road (Phoenix Park) • 75 Beach Road (L3, L4) 14項工業物業 Work+Store 佔用率 * 商業空間佔用率* 7項商業物業 新加坡 新加坡 96.5% 工業空間 佔用率 * 99.0% 98.5% 海外 • 141 Middle Road • 1557 Keppel Road • 1A Lutheran Road • 2 Mount Elizabeth Link • 260 Upper Bukit Timah Road • 268 River Valley Road • 288 River Valley Road • 298 River Valley Road • 31 Boon Lay Drive • 320 Balestier Road • 404 Pasir Panjang Road • 450 & 452 Serangoon Road • 48 & 50 Arab Street • 50 Armenian Street • 75 Beach Road(L5, L6) • Lavender Collection • 99 Rangoon Road • 10 Raeburn Park • 115 Geylang Road • 150 Cantonment Road • 40 & 42 Amber Road • 471 & 473 Balestier Road • 60 Boundary Close • 100 Ulu Pandan Road • 5 Telok Paku Road • 324A & 420 Keramat Road 97.5% 新加坡 海外 存儲解決方案空間概念 服務式住宅概念 配套辦公室空間概念 *佔用率定義見第18頁業務回顧章節。 • Casablanca Tower （印尼） • 137 Upper Pansoadan Road （緬甸） • 南安市 （中國） • Block 1A Axis Residences （柬埔寨）
物業發展 設施管理 能源資源 物業發展 清潔及相關服務 • 為113名客戶提供設施管理服務，其中 26名為本集團或其聯營公司的客戶。 55 Tuas South Avenue 1： • 完成施工並於二零二四年九月獲得臨時 佔用許可。 • 九層多用戶食品加工產業發展項目中的 全部49個單位現均可供出售。 停車場管理 • 於新加坡管理99個位於本集團或其聯營 公司擁有或租用的物業的停車場。 • 於香港管理3個停車場。 • 太陽能系統總發電量達到約8.8兆瓦。 • 透過附屬公司及合資項目在島上經營23 個電動車充電點。 我們的據點 新加坡（區域總部） • 經營本集團或其聯營公司擁有或租用或 管理的商業、工業及住宅物業。 • 為我們的物業及第三方物業提供設施管 理服務。 • 停車場管理。 • 提供可持續能源解決方案。 • 經營電動車充電點。 柬埔寨 • 經營一棟服務式住宅。 中國 • 經營位於泉州南安市的一棟商業酒店 (即將開業)。 香港（中國） • 停車場管理。 印尼 • 管理位於雅加達的1間GreenHub配套辦 公室。 緬甸（仰光） • 管理1棟服務式住宅。 LHN食物鏈 位於44 Kallang Place的太陽能板系統 可再生能源、電動車充電系統 嚙齒動物監測站 3 賢能集團有限公司二零二四年年報
林隆田先生 執行主席、執行董事及 集團董事總經理 賢能集團有限公司二零二四年年報 主席致辭 4
各位股東： 本人代表賢能集團有限公司董事會（「董事會」），欣然提 呈截至二零二四年九月三十日止財政年度（「二零二四財 政年度」）的年報。 二零二四財政年度是充滿挑戰的一年，發生對新加坡經濟 造成重大影響的宏觀事件，包括利率上升、通貨膨脹和持 續全球地緣政治緊張局勢。儘管這段時期充滿不確定性且 考驗本集團的抗逆力，但我們欣然錄得良好業績。透過審 慎的投資及營運方法，本集團再次展現其實力，實現盈利 財政年度，所有主要業務分部均取得強勁表現。 強勁的核心表現及戰略性資本循環帶動彈性增長 於二零二四財政年度，本集團錄得持續經營業務收益 121.0百萬新加坡元，較二零二三財政年度的收益93.6 百萬新加坡元增長29.2%。本集團的除稅後純利為47.9 百萬新加坡元，同時每股盈利及每股資產淨值分別為 11.48新加坡仙及60.77新加坡仙。根據本集團二零二四 財政年度的財務業績，董事會建議派付每股普通股1.0新 加坡仙的末期股息及1.0新加坡仙的特別股息。包括先前 宣派的每股1.0新加坡仙的中期股息，二零二四財政年度 的總股息為每股3.0新加坡仙。 同時，LHN繼續積極實行資本循環計劃，以確保健康 的資產負債表並為本集團業務的增長提供資金。於二零 二四年七月三十一日，本集團佔40%權益的聯營公司 以22百萬新加坡元的售價出售位於170 Upper Bukit Timah Road的Bukit Timah Shopping Centre的 停車場，而本集團投資佔50%權益的合營企業，該公司 以26.5百萬新加坡元的購買價購買位於50 Armenian Street的Wilmer Place，Wilmer Place將以Coliwoo 共居品牌經營。 在蓬勃發展的業務分部支持下，核心業務持續表現良好 空間優化業務繼續在本集團的增長戰略中發揮關鍵作用。 於二零二四財政年度，空間優化業務貢獻本集團總收益的 68.8%，與二零二三財政年度相比，空間優化業務於二零 二四財政年度錄得收益同比（「同比」）顯著增長37.7%。 該增長主要歸因於新加坡對共居空間的強勁需求。 住宅 Coliwoo是我們成功的住宅概念，融合了自給自足的個人 生活空間與公共生活的好處。Coliwoo剛好於疫情前在新 加坡推出，迅速成為經濟實惠的臨時住房首選解決方案， 滿足了因活動限制及按訂單建造項目延遲而激增的需求。 過去五年，Coliwoo不斷發展及擴展，目前在新加坡20 多個地點營運，提供廣泛的住宿選擇和靈活的住宿期限。 該增長再次印證了我們解決新加坡住宅市場的空白的戰略 方向。 於二零二四財政年度，我們在新加坡的共居業務大幅增 長，收益從二零二三財政年度的28.3百萬新加坡元同比 增長85.5%至52.4百萬新加坡元，乃由於二零二四年 九月三十日97.5%的高佔用率以及本集團為滿足市場需求 而擴大共居容量。 同時，本集團繼續對其位於141 Middle Road、48及 50 Arab Street及260 Upper Bukit Timah Road的 物業進行資產升值活動，旨在於截至二零二五年九月三十 日止財政年度（「二零二五財政年度」）將上述物業轉變為 共居空間。 於二零二四年九月三十日，本集團住宅業務有2,895間 房，分佈在其於新加坡的共居物業及海外服務式住宅項目。 工業及商業 於二零二四年九月三十日，本集團工業及商業空間的 物業分別實現高佔用率98.5%及96.5%。工業物業中 Work+Store存儲解決方案取得非凡業績，佔用率高達 99%。Work+Store亦將其產品組合擴展至空調儲存空 間，以滿足氣候控制儲存需求。此外，該業務單位擬在新 財政年度推出專門的儲酒設施，作為Work+Store業務的 新收益來源。 物業發展 二零二四財政年度的一項顯著成就是我們位於55 Tuas South Avenue的首個發展項目（一幢食品工廠樓宇） LHN食物鏈竣工，該項目按期完成並於二零二四年九月獲 得臨時佔用許可。總計有49個工廠單位現可供出售，預期 於下一財政年度作出收益貢獻。 賢能集團有限公司二零二四年年報 主席致辭 5
設施管理表現強勁的一年 在清潔相關服務業務新增合約及停車場業務擴張的帶動 下，二零二四財政年度被證實是設施管理業務表現強勁的 又一年。 本集團的一站式設施管理服務業務於二零二四財政年度取 得125份新合約及重續逾117份合約。該穩健發展凸顯了 我們穩固的市場地位，並反映客戶對我們服務質量及標準 的信心。 於二零二四財政年度，我們的停車場業務持續發展，於新 加坡新增24個停車場，有逾1,000個車位，於香港新增 兩個停車場，有逾500個車位。本集團在新加坡經營合計 99個停車場，有逾27,000個停車位，在香港經營三個停 車場，有逾1,000個停車位。本集團將繼續利用尖端技術 及提供智能停車解決方案以優化空間，從而擴大其在新加 坡停車場分部的市場份額。 可再生能源業務驅動可持續發展重心 儘管本集團的能源業務是一個相對較新的業務分部，但在 二零二四財政年度取得顯著增長，證明了其在本集團業務 生態系統中的相關性。該分部收益由二零二三財政年度的 0.5百萬新加坡元同比增加190.1%至1.6百萬新加坡元， 實現分部利潤0.7百萬新加坡元，較二零二三財政年度的 0.4百萬新加坡元同比增加83.0%。這一令人鼓舞的表現 強化本集團在可再生能源領域的擴展戰略，並顯示了本集 團打入該高潛力市場的戰略的成效。 隨著對可持續發展解決方案的需求持續增長，本集團預期 該業務分部將繼續擴大，並在本集團的整體組合中發揮越 來越重要的作用，對環境影響及財務表現都有積極貢獻。 致力可持續發展及社會責任 於LHN，我們了解可持續發展在保障環境、社會、企 業及個人的生存能力方面的關鍵作用。我們的環境、社 會及管治工作圍繞達致環境、人類與盈利能力的平衡， 側重於將可持續發展實踐融入我們的日常營運，以及採 取負責任的企業捐贈戰略。這種方法對我們的人力、持 份者、當地社區及環境產生持久、漸增的積極影響。榮 獲全國志願服務與慈善中心頒發「二零二四年善行冠軍 （Champion of Good 2024）」殊榮，證明我們對於可 持續發展的正確方針。 268 River Valley Road 賢能集團有限公司二零二四年年報 6 主席致辭
未來發展 展望未來，本集團的營運主要位於屬貿易中心的新加 坡，面臨的經營環境具有地緣政治複雜及經濟轉變的顯 著特徵。 東歐及中東地區持續衝突不斷提高供應鏈中斷及商品價格 上漲的風險，可能會延續通脹壓力。同時，預計新政府下 美國貿易政策的不確定性將為整個區域帶來廣泛而全面的 關稅風險。 從積極的角度來看，聯邦儲備委員會已開始降息週期，以 應對美國通貨膨脹壓力的緩解，自九月起降低利率，預計 到二零二五年還會有更多的降息措施。[1][2][3] 此種情況可能 降低全球的融資成本，影響新加坡，新加坡的按揭利率開 始下降。在物業市場降溫的情況下，銀行間的競爭加劇進 一步推低了按揭利率，這減輕了購房者及物業投資者的借 貸成本，同時可能刺激對住宅及商業物業的需求及其資產 價值。 國內外的該等發展因素共同凸顯對審慎風險管理和戰略靈 活性的需要。本集團將保持警覺，持續評估可能影響其業 務的外部因素。 於二零二五財政年度，我們將專注於通過繼續擴大業務版 圖及擴大Coliwoo共居及Work+Store存儲解決方案的 產品供應範圍，加強我們的空間優化業務。在我們區域發 展戰略過程中，我們旨在將Coliwoo共居概念引入東盟國 家，滿足該地區對靈活生活解決方案日益增長的需求。 我們的設施管理及能源業務在擴展其服務組合及客戶基礎 方面保持強勁勢頭。除增加太陽能發電量外，我們亦將設 施管理供應組合擴展至涵蓋空調保養及提供外籍員工宿 舍。此外，在我們完成首個物業發展項目後，我們正積極 尋找機會，為這一新的業務分部發展一條強勁的管線。該 等工作與我們面向未來營運及擴大收益來源的整體戰略目 標一致。 藉由以平衡的方式和致力於戰略性優先任務應對地緣政治 和經濟轉變，我們有信心有能力為股東創造長期價值，並 在日益複雜的全球格局中鞏固我們的地位。 致謝 我們謹代表董事會，對我們的敬業員工致以衷心感謝，彼 等在面對多重挑戰時堅韌、勤奮、具有適應能力，使LHN 於財政年度實現顯著里程碑並取得出色業績。我們亦謹對 業務合作夥伴、業主、租戶、客戶及股東致以由衷謝意， 儘管業務環境不明朗，彼等對本集團的支持及信心未曾動 搖。隨著本集團即將邁入新的財政年度並準備再攀新高， 我們仍致力於帶頭創新、滿足客戶不斷變化的需求並盡量 提升全體持份者的長期價值。 林隆田 執行主席、 執行董事及集團董事總經理 Textile Centre的太陽能板系統 [1] 九月美聯儲青睞的通脹指標整體降溫 [2] 美聯儲剛剛再次降息25個基點—將變得更便宜的產品如下 [3] 美國利率期貨價格方面，美聯儲將於十二月及二零二五年採取更多寬鬆政策 賢能集團有限公司二零二四年年報 7
二零二四年 一月 二零二四年 三月 二零二三年 十月 • 收購位於288 River Valley Road及99 Rangoon Road的兩處物業。 • LHN Group Pte. Ltd.（工業及商業）、Coliwoo Bugis Pte. Ltd.及Coliwoo Orchard Pte. Ltd（. 前 稱Erinite Properties Pte. Ltd.）榮獲低碳新加坡 表彰。 • 就Phoenix Park及Keramat Road獲重續總租約。 • 與MOH Holdings Pte. Ltd. 訂立住宿設施合約。 • 就200 Pandan Road獲重續總租約。 • 就268 River Valley Road訂立管理合約。 Photo caption 268 River Valley Road Phoenix Park 1557 Keppel Road 賢能集團有限公司二零二四年年報 8 二零二四財政年度摘要
二零二四年 四月 二零二四年 五月 二零二四年 七月 二零二四年 九月 • 就260 Upper Bukit Timah中標。 • Coliwoo榮獲二零二四年《新加坡商業評論》全國 商業大獎（物業服務類）。 • 通過非全資附屬公司收購GSM物業。 • Work Plus Store Pte. Ltd.在二零二四年亞洲迷 你倉大獎上榮獲創意與有效營銷獎（新加坡）。 • 通過合營企業收購50 Armenian Street物業。 • 通過我們佔40%權益的聯營公司完成出售位於 Bukit Timah Shopping Centre的停車場。 • LHN Group Pte. Ltd.榮獲善行冠軍表彰。 • 位於55 Tuas South Avenue 1的首個物業發展項 目竣工，並就該物業獲得臨時佔用許可。 141 Middle Road（GSM大廈）的效果圖 55 Tuas South Avenue 1 位於260 Bukit Timah的前武吉知馬消防局 50 Armenian Street 賢能集團有限公司二零二四年年報 9
1. 林隆田先生 執行主席、執行董事 及集團董事總經理 2. 林美珠女士 執行董事 及集團副董事總經理 3. 莊立林女士 首席獨立非執行董事 4. 楊志雄先生 獨立非執行董事 5. 陳嘉樑先生 獨立非執行董事 1 3 4 5 2 賢能集團有限公司二零二四年年報 10 董事會
林隆田先生，47歲，為本公司的控股股東。彼於二零一四年七月十日首次獲委任加入董事會，且 上一次於二零二三年一月三十日獲重選。彼現為執行主席、執行董事、集團董事總經理、提名委 員會成員及本集團可持續發展創新委員會成員。林隆田先生亦為本集團所有附屬公司的董事。 林隆田先生於物業租賃、物流服務及設施管理業務方面擁有逾20年經驗。彼主要負責本集團的業 務發展及整體管理，包括投資活動、營運及營銷工作。 林隆田先生為Bukit Gombak and Taman Jurong Citizen's Consultative Committee、 Bukit Batok East Citizen’s Consultative Committee贊助人、新加坡武術龍 獅舞總會管理委員會主席、新加坡林氏大宗祠九龍堂家族自治會名譽主席及青年團顧問、新加坡義 順文華國際獅子會成員及National Arthritis Foundation of Singapore副總裁。因其對社會的 貢獻，林隆田先生於二零一二年獲頒授公共服務獎章（Pingat Bakti Masyarakat（「PBM」））。 林隆田先生同為本公司執行董事及控股股東林美珠女士的胞弟。 林隆田 先生 執行主席、執行董事 及集團董事總經理 林美珠女士，50歲，為本公司的控股股東。彼於二零一四年七月十日起獲委任加入董事會，且上 一次於二零二四年一月三十日獲重選。林美珠女士現為集團副董事總經理及本集團所有附屬公 司（南安市賢能商務管理有限公司、LHN Asset Management (Xiamen) Co. Limited、LHN Parking HK Limited、PT Hean Nerng Group及PT Hub Hijau Serviced Offices除外）的 董事。 林美珠女士於業務管理及供應鏈管理方面擁有逾25年豐富多樣的經驗，包括於租賃及設施管理行 業擁有逾20年經驗；及於物流服務業擁有逾15年經驗。在目前職責方面，林美珠女士領導本集 團的企業發展及溝通、投資者關係及整體管理事宜。彼監督財務、人力資源、資訊系統、法律及 合約管理等關鍵職能。此外，作為本集團可持續發展創新委員會成員，彼為本集團可持續發展戰 略、政策及舉措的制定作出貢獻，著重於創造積極的環境及社會影響。 林美珠女士自新加坡國立大學（「新加坡國立大學」）畢業，獲授工商管理學士學位。彼亦取得 新加坡管理大學及新加坡董事學會的董事行政人員文憑。 林美珠女士同為本公司執行董事及控股股東林隆田先生的胞姊。 林美珠 女士 執行董事及集團副董 事總經理 賢能集團有限公司二零二四年年報 11
莊立林女士，53歲，為薪酬委員會主席以及審核委員會及提名委員會成員。莊立林女士於二零一 七年六月五日獲委任為首席獨立非執行董事。彼於二零一五年三月十日首次獲委任為獨立非執行 董事加入董事會，且上一次於二零二四年一月三十日獲重選。 莊立林女士為RHTLaw Asia創始成員之一，彼共同領導該公司的企業及資本市場業務，直至二零 一九年。 彼目前主管該公司的金融服務（監管）業務，彼為金融科技公司、金融機構及資本市場服務提供 商提供許可及監管規定方面的建議以及為支付服務提供商提供數字令牌發行以及建立數字資產交 易所及電子支付平台方面的建議。彼亦為金融科技公司、投資者及創業家提供併購及集資行動方 面的建議。 作為該公司環境社會管治業務的聯席主管，莊立林女士就與氣候變化及可持續發展有關的法律、 監管及管治問題向金融機構、企業及投資者提供建議。 莊立林女士目前為新交所上市公司Biolidics Limited（新加坡股份代號：8YY）的獨立董事、新交 所上市公司Shanaya Limited（新加坡股份代號：SES）的獨立董事、新加坡法律學會會員、澳洲 新南威爾斯州的律師（非執業）及擁有英格蘭及威爾斯律師資格。彼過往於二零一二年九月至二零 一八年四月擔任新交所上市公司DeClout Limited（新加坡股份代號：5UZ）的獨立董事，於二零 一五年十二月至二零二一年一月擔任新交所上市公司Anchor Resources Limited（新加坡股份 代號：43E）的獨立董事。 莊立林女士於一九九四年自新加坡國立大學畢業，獲頒榮譽文學士學位，並分別於一九九五年及 二零一一年獲倫敦大學頒授榮譽法律學士學位及優異法律碩士學位。 莊立林 女士 首席獨立非執行董事 楊志雄先生，71歲，為提名委員會主席以及審核委員會及薪酬委員會成員。彼於二零一五年三月 十日首次獲委任為獨立非執行董事加入董事會，且上一次於二零二四年一月三十日獲重選。 楊志雄先生於土地收購、規劃及房地產開發、營銷及資產管理等房地產行業方面擁有逾45年經 驗。彼現為Equity & Land LLP的總合夥人。 楊志雄先生先前於二零零八年七月至二零一二年四月為新交所上市公司Far East Orchard Limited （前稱Orchard Parade Holdings Limited）（新加坡股份代號：O10）的執行董事。彼亦曾 為新加坡復員技訓企業管理局的行業及發展委員會副主席及理事會成員。彼曾擔任新加坡產業發 展商公會的管理委員會成員。彼曾於二零一零年因其對公共服務的貢獻而獲頒授公共服務獎章 PBM。楊志雄先生擁有新加坡測量師及估值師協會及Institute of Real Estate Management (USA)的現有專業資格。 楊志雄先生持有新加坡國立大學的物業及維修管理理學碩士學位，並持有Liverpool John Moores University（前稱Liverpool Polytechnic）的城市房地產管理榮譽理學學士學位。 楊志雄 先生 獨立非執行董事 賢能集團有限公司二零二四年年報 12 董事會
陳嘉樑先生，52歲，為審核委員會主席以及提名委員會及薪酬委員會成員。彼於二零一七年六月 五日首次獲委任為獨立非執行董事加入董事會，且上一次於二零二四年一月三十日獲重選。陳嘉 樑先生於會計、企業融資、私募股權及財務顧問方面擁有多年經驗，同時為各行各業的公司提供 諮詢服務。 陳嘉樑先生於二零一四年加入CFO (HK) Limited，目前為CFO Centre Group大中華業務的 行政總裁。彼自二零二四年十一月起擔任京基金融國際（控股）有限公司（香港股份代號：1468）可 持續發展及AI發展委員會主席。自二零一八年以來，彼一直擔任中國一間最大保險科技公司的控 股公司Elizur Inc.的首席戰略官。彼亦為True Yoga Holdings Limited的獨立非執行董事。 陳嘉樑先生先前的職位包括TNG (Asia) Limited的企業融資總監及科瑞資本有限公司的合夥人。 彼亦曾於二零一七年六月至二零二一年六月擔任香港聯交所上市公司萬馬控股有限公司（香港股 份代號：6928）的獨立非執行董事，並於二零二二年至二零二四年擔任福布斯環球聯盟環境、 社會及管治分會主席。 陳嘉樑先生獲加拿大滑鐵盧大學頒授數學學士學位及會計學碩士學位。彼亦自二零零零年起持有 加拿大特許會計師證書。 陳嘉樑 先生 獨立非執行董事 賢能集團有限公司二零二四年年報 13
楊瑞清女士於二零一一年五月首次加入本集團擔任集團財務 經理，並於二零一五年七月晉升為現時職務前，於二零一四 年七月晉升為集團財務總監。 楊瑞清女士主要負責本集團所有財務相關範疇，包括司庫、 審計及稅項職能。彼支援管理有關本集團業務的一切戰略及 財務規劃事宜，以確保本集團的資金管理良好。作為本集團 可持續發展創新委員會成員，楊瑞清女士就追蹤及評估我們 的日常運營產生的環境及社會影響提供有關可持續發展指標 及方法論的指引。 楊瑞清女士於財務會計、企業融資、司庫及稅務事宜方面擁 有逾20年的廣泛經驗。 楊瑞清女士自新加坡國立大學取得會計學士學位，並亦為新 加坡特許會計師公會會員。 王志斌先生自二零零八年以來一直任職本集團，於二零二一 年十一月調任至現時職務前，於二零一零年七月晉升為助理 總經理、於二零一二年六月晉升為總經理。 王志斌先生於房地產行業擁有逾15年經驗。王志斌先生主 要負責Work Plus Store的業務，包括但不限於業務開發、 銷售及營銷以及運營職能。彼規劃、指示並積極參與推廣及 擴張Work Plus Store的業務。此外，作為本集團可持續發 展創新委員會聯席主席，王志斌先生帶頭討論並探索不僅可 以提高營運盈利能力，還可以創造積極環境及社會影響的創 新解決方案。 王志斌先生自新加坡國立大學取得房地產榮譽理學學士 學位。 楊瑞清 女士 王志斌 先生 財務總監 Work+Store行政總裁 賢能集團有限公司二零二四年年報 14 行政人員
章英偉先生於二零二零年四月一日獲委任為本公司於新加坡 的聯席公司秘書，並自二零二一年十月八日起擔任本公司的 唯一公司秘書。 章先生為Chevalier Law LLC的企業及資本市場部總經理及 主管。彼獲認可為新加坡出庭代訟人及律師、香港高等法院 律師、澳洲新南威爾斯高等法院律師及紐西蘭高等法院之大 律師及事務律師。 於創立Chevalier Law LLC前，彼為一間由Kennedys Singapore LLP及Legal Solutions LLC合資成立之律師行 Kennedys Legal Solutions Pte. Ltd.的合夥人兼企業部 主管、瑞信德泰樂信律師事務所的資本市場及國際中國法律 部（東南亞）副主管及另一間在新加坡合資成立之律師行 Duane Morris & Selvam LLP上海辦事處的代表。 目前，彼擔任Heatec Jietong Holdings Ltd.（股份代 號：5OR）及Polaris Limited（股份代號：新交所：5BI） 的非執行主席及獨立主席以及AJJ Medtech (Holdings) Limited（股份代號：584）的非執行董事及獨立董事（均 章英偉 先生 公司秘書 為新交所凱利板上市公司）、威雅利電子（集團）有限公 司（於新交所主板（股份代號：BDR）及香港聯交所主板 （股份代號：00854）上市）及Accrelist Limited（新交 所凱利板上市公司（股份代號：新交所：QZG））的非執 行董事及首席獨立董事以及中國元邦房地產控股有限公司 （於新交所主板上市（股份代號：BCD））的非執行董事 及獨立董事。 彼亦自二零二一年十一月起擔任Sincap Group Limited （一間於新交所凱利板上市的公司，股份代號：5UN） 的公司秘書及自二零二二年十月起擔任Shanghai Turbo Enterprises Ltd.（一間於新交所主板上市的公司，股份 代號：AWM）的公司秘書，以及自二零一九年十二月起 擔任中國釩鈦磁鐵礦業有限公司（一間於香港聯交所主板 上市的公司，股份代號：893）的公司秘書。彼先前於二零一 二年三月至二零一二年十月期間擔任三間新交所主板上市公 司：Hanwell Holdings Limited（新加坡股份代號：DM0） 、新加坡國際貿易有限公司（新加坡股份代號：I06）及達 成包裝集團有限公司（新加坡股份代號：T12）的聯席公司 秘書及公司秘書（視情況而定）。 賢能集團有限公司二零二四年年報 15 公司秘書
每股資產淨值 60.77 新加坡仙 二零二四財政年度主要財務數據 二零二四財政年度若干分部的財務數據 收益 除稅前溢利 51.4百萬 新加坡元 集團收益 121.0百萬 新加坡元 能源資源 設施管理 空間優化 35.5百萬 新加坡元 83.2百萬 新加坡元 1.6百萬 新加坡元 收益 收益 4.7百萬 新加坡元 0.7百萬 新加坡元 46.2百萬 新加坡元 除稅前溢利 除稅前溢利 除稅前溢利 賢能集團有限公司二零二四年年報 16 財務摘要
二零二零財政 年度 （千新加坡元） 二零二一財政 年度 （千新加坡元） 二零二二財政 年度 （千新加坡元） 二零二三財政 年度 （千新加坡元） 二零二四財政 年度 （千新加坡元） 來自持續經營及已終止經營業務 －除所得稅前溢利 29,320 34,258 53,012 44,289 51,421 －權益持有人應佔溢利 24,144 28,063 45,838 38,211 47,290 本公司擁有人應佔權益 121,641 145,726 185,904 216,194 254,181 非流動資產 234,871 286,269 368,739 416,288 570,098 流動資產 108,877 100,539 100,147 137,785 126,681 流動負債 94,183 89,714 90,679 96,880 96,348 非流動負債 125,985 148,811 186,029 239,144 343,395 現金及現金等價物 39,127 36,801 39,743 58,580 43,333 財務計量 每股資產淨值（新加坡仙） 30.23(1) 35.63(1) 45.46(1) 52.87(1) 60.77(1) 每股盈利（新加坡仙） 6.00(2) 6.94(2) 11.21(2) 9.34(2) 11.48(2) (1) 於二零二零年九月三十日、二零二一年九月三十日、二零二二年九月三十日、二零二三年九月三十日及二零二四年九月三十日的每 股普通股資產淨值乃分別根據已發行普通股數目402,445,000股、408,945,000股、408,945,000股、408,945,000股及 418,272,000股計算。 (2) 截至二零二零年九月三十日、二零二一年九月三十日、二零二二年九月三十日、二零二三年九月三十日及二零二四年九月三十 日止財政年度的每股普通股盈利乃分別根據已發行普通股加權平均數目402,445,000股、404,208,000股、408,945,000 股、408,945,000股及412,105,000股計算。 賢能集團有限公司二零二四年年報 五年財務概要 17
業務回顧 截至二零二四年九月三十日止財政年度（「二零二四財政 年度」），空間優化業務仍是本集團的主要收益推動因 素，同比（「同比」）增長主要乃由於新加坡對共居空間 的強勁需求。在高佔用率以及本集團為滿足市場需求而擴 大共居容量的驅動下，新加坡的共居業務顯著增長。 本集團擴展其共居產品組合的戰略重心有助把握對共居空 間的強勁需求。 於二零二四年九月三十日按項目劃分的房間數量 共居 （新加坡項目） 85 SOHO （海外項目） 總租約／ 管理合約 1,864 246 自有／ 合營 677 108 總計 2,541 354 2,895 Coliwoo Hotel Pasir Panjang 於二零二四年九月三十日，空間優化業務若干物業（不包括 合營物業及正在逐步移交的物業）的佔用率如下： 工業物業 - Work+Store空間： 99.0% - 工業空間： 98.5% 商業物業 - 商業空間： 96.5% 住宅物業 - 共居空間（新加坡）： 97.5% 對於物業發展業務，位於55 Tuas South Avenue的物業 按期竣工，並於二零二四年九月獲得其臨時佔用許可。該等 單位現可供出售，預期於下一財政年度作出收益貢獻。 於二零二四財政年度，設施管理業務收益同比增長，乃受 清潔相關服務業務新增合約及擴展停車場業務所帶動。本 集團獲得125份新設施管理合約並重續117份合約。新加坡 停車場業務新增24個停車場，有逾1,000個車位及香港新 增兩個停車場，有逾500個車位。本集團在新加坡共計經營 99個停車場，有逾27,000個車位及在香港共計經營三個停 車場，有逾1,000個車位。 賢能集團有限公司二零二四年年報 18 業務及財務回顧
於二零二四財政年度，能源業務收益同比大幅增長。能源業 務為工業客戶提供可再生能源解決方案，包括電力供應協 議、太陽能系統安裝及電動車（「電動車」）充電站。於二 零二四年九月三十日，本集團的太陽能總發電量達到約8.8 兆瓦，取得44份主能源合約，其中包括二零二四財政年度 獲得的20份總發電量約為4.9兆瓦的新太陽能合約。目前本 集團透過其附屬公司及合資項目經營23個電動車充電點。 根據本集團的資本循環戰略，本集團於二零二四財政年度 第四季度完成主要交易。於二零二四年七月三十一日，本 集團佔40%權益的聯營公司以22百萬新加坡元的售價出 售位於170 Upper Bukit Timah Road的Bukit Timah Shopping Centre的停車場，並投資佔50%權益的合營 企業，該公司以26.5百萬新加坡元的購買價購買位於50 Armenian Street的Wilmer Place，Wilmer Place將以 Coliwoo共居品牌經營。 該等交易反映本集團致力將資本重新分配用於擴展其 Coliwoo共居品牌。 行業概覽 空間優化業務 於二零二四財政年度，空間優化業務繼續在本集團發展戰 略中發揮重要作用。根據市區重建局二零二四年第三季度 （「二零二四年第三季度」）報告，新加坡住宅租賃市場表現 出抗逆力，於二零二四年第三季度，私人住宅物業的租金 指數環比（「環比」）增長0.8%，而上一季度環比下跌 0.8%。該穩定性反映對租賃性住房的持續需求，這可能得 到新加坡穩定的經濟環境和良好前景的支持。 本集團利用這一需求，透過有針對性的擴張，增加其共居 容量，以滿足尋求位於中心地段、優質租賃選擇的租戶。 然而，由於預計未來數年將有約52,200個私人住宅單位進 入供應管道1，租戶在磋商有利條款時將獲得更多籌碼，因 此租賃價格可能面臨下行壓力。儘管如此，本集團專注於 提供靈活、實惠的共居空間，使其能夠吸引短期租戶以及 注重便利性和社區性的租戶，保障其目標分部的持續需求。 同時，新加坡工業物業行業依然保持抗逆力，於二零二四 年第三季度價格及租金均有所上漲。全部工業物業類型的 租金分別錄得環比0.3%及同比5%的溫和增長，標誌著該 行業租金連續第十六個季度增長。多用戶工廠空間的需求 尤其強勁，其租金分別環比增長0.6%及同比增長5.8%。然 而，第三方物流供應商需求疲弱，加上消費模式審慎，尤 其是電子商務行業，導致對倉庫的需求減弱。整體而言， 截至二零二四年九月，工業市場的佔用率保持穩定，為 89%，略高於去年同期。 包括高力國際在內的行業分析師預期二零二四年整體年度 工業價格將溫和增長1%至3%，租金增長2%至4%，而 Huttons預期價格及租金增長3%至5%2。鑒於該等趨勢， 本集團仍處於有利地位，可把握工業物業行業的需求。 業務前景 空間優化業務方面，本集團的重心仍然是擴大其共居產品 組合，方法是通過強大的項目管線把握對靈活而實惠的住 房的不斷增長的需求。於截至二零二五年九月三十日止財 政年度（「二零二五財政年度」），本集團預期將通過推 出48及50 Arab Street、位於141 Middle Road的GSM 大廈及260 Upper Bukit Timah Road等新開發項目擴大 其Coliwoo產品組合。該等物業將為其現有業務經營新增逾 250間房。 在其資本循環戰略中，本集團近期收購及再投資舉 措（如購買Wilmer Place）使其能將資源用於共居等高增 長領域。對GSM大廈樓層的居住空間不斷改造與本集團每 年新增約800間房的目標一致，支持其在共居領域的長期 發展目標。 設施管理業務方面，本集團將繼續通過投資技術提高效率 及服務質量，同時尋求獲得更多外部設施管理合約。本集 團亦將透過於新加坡獲得更多停車場管理合約擴大其停車 場業務。 能源業務已作好準備支持新加坡的綠色發展舉措，於二零 二四年九月三十日，太陽能發電量達到約8.8兆瓦。預期新 增太陽能合約及電動車充電項目將繼續推動該分部發展。 本集團已作好準備把握對共居空間的強大市場需求，其在管 房間數目不斷增加。加上本集團均衡的資本循環方針，本集 團有望為股東帶來長期可持續的價值。 1 https://www.ura.gov.sg/Corporate/Media-Room/Media-Releases/pr24-50 2 https://www.businesstimes.com.sg/property/prices-rents-industrial-spaces-rise-slightly-q3-jtc 賢能集團有限公司二零二四年年報 19
財務回顧 收益 二零二四 財政年度 二零二三 財政年度 差異 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 % 工業物業 25,321 25,192 129 0.5 商業物業 4,314 5,911 (1,597) (27.0) 住宅物業 －共居（新加坡） 52,425 28,257 24,168 85.5 －85 SOHO（海外） 1,147 1,074 73 6.8 53,572 29,331 24,241 82.6 空間優化業務 83,207 60,434 22,773 37.7 設施管理業務 35,548 31,340 4,208 13.4 能源業務 1,581 545 1,036 >100 企業 685 1,325 (640) (48.3) 總計 121,021 93,644 27,377 29.2 本集團的收益由二零二三財政年度約93.6百萬新加坡元增 加約27.4百萬新加坡元（或29.2%）至二零二四財政年度 約121.0百萬新加坡元，乃主要由於空間優化業務及設施管 理業務的收益增加。 (a) 空間優化業務 工業物業 工業物業所得收益由二零二三財政年度約25.2百萬新加坡 元微幅增加約0.1百萬新加坡元（或0.5%）至二零二四財 政年度約25.3百萬新加坡元。 商業物業 商業物業所得收益由二零二三財政年度約5.9百萬新加坡元 減少約1.6百萬新加坡元（或27.0%）至二零二四財政年度 約4.3百萬新加坡元，乃主要由於於二零二三財政年度三項 總租約到期及終止確認更多新分租物業。 住宅物業 住宅物業所得收益由二零二三財政年度約29.3百萬新加坡 元增加約24.2百萬新加坡元（或82.6%）至二零二四財政 年度約53.6百萬新加坡元，主要由於(i)來自我們新加坡的 共居業務收益增加約24.2百萬新加坡元；及(ii)來自我們海 外物業的收益微幅增加約0.1百萬新加坡元。 新加坡共居業務的收益增加主要產生自(i)位於298 River Valley Road、99 Rangoon Road及404 Pasir Panjang Road的新共居空間，其於二零二三財政年度 第四季度至二零二四財政年度第一季度期間開始產生收 益；(ii)於二零二四財政年度，位於2 Mount Elizabeth Link及Lavender Collection的共居空間於整個期間貢獻 的收益；(iii)在Coliwoo管理下提供的服務；及(iv)其他共 居物業提升的租金。 賢能集團有限公司二零二四年年報 20 業務及財務回顧
(b) 設施管理業務 我們的設施管理業務所得收益由二零二三財政年度約 31.3百萬新加坡元增加約4.2百萬新加坡元（或13.4%）至 二零二四財政年度約35.5百萬新加坡元，乃主要由於設施 管理服務及來自停車場業務的收益因主要於二零二三財政 年度第四季度及二零二四財政年度第三季度於新加坡取得 停車場的數量增加而增加。 (c) 能源業務 能源業務產生的收益由二零二三財政年度約0.5百萬新加坡 元增加約1.0百萬新加坡元（或190.1%）至二零二四財政 年度約1.6百萬新加坡元，乃主要由於太陽能業務及電力業 務的收益增加。 (d) 企業 我們的企業所得收益由二零二三財政年度約1.3百萬新加坡 元減少約0.6百萬新加坡元（或48.3%）至二零二四財政年 度約0.7百萬新加坡元，乃主要由於管理費減少。 銷售成本 銷售成本由二零二三財政年度約41.8百萬新加坡元增加約 17.0百萬新加坡元（或40.8%）至二零二四財政年度約 58.8百萬新加坡元。該增加乃主要由於來自空間優化業務 及設施管理業務的站點維護及籌備成本、員工成本、租金 及使用權資產折舊增加，與收益增加相一致。 毛利 鑒於以上所述，毛利由二零二三財政年度約53.8百萬新 加坡元增加約10.3百萬新加坡元至二零二四財政年度約 62.2百萬新加坡元，乃主要由於住宅物業的共居業務增加。 其他收益／（虧損）－淨額及其他收入 其他收益／（虧損）－淨額及其他收入由二零二三財政 年度約17.0百萬新加坡元減少約10.3百萬新加坡元（或 60.7%）至二零二四財政年度約6.7百萬新加坡元，乃主要 由於(i)二零二三財政年度出售設施管理業務項下聯營公司 的非經常性收益；(ii)分類為融資租賃的分租所得收益（乃 基於終止確認的使用權資產與分租投資淨額之間的差額得 出）減少；及(iii)政府租金折扣及員工成本相關補助減少。 有關減少部分被以下各項所抵銷：(i)存放於銀行的定期存款 的利息收入增加；(ii)因美元計值的結餘重新估值而產生的 外匯虧損減少；及(iii)空間優化業務項下的物業、廠房及設 備減值虧損減少。 其他營運開支 其他營運開支由二零二三財政年度約0.4百萬新加坡元微幅 減少約0.1百萬新加坡元（或16.8%）至二零二四財政年度 約0.3百萬新加坡元，乃主要由於空間優化業務項下應收款 項減值虧損減少。 銷售及分銷開支 銷售及分銷開支由二零二三財政年度約3.7百萬新加坡元減 少約0.8百萬新加坡元（或21.8%）至二零二四財政年度約 2.9百萬新加坡元，乃主要由於空間優化業務的租戶續租產 生的佣金開支減少。 行政開支 行政開支由二零二三財政年度約28.5百萬新加坡元減少 約6.8百萬新加坡元（或23.8%）至二零二四財政年度 約21.8百萬新加坡元，乃主要由於二零二四財政年度擬 向關鍵管理人員支付的花紅撥備因並無出售Logistics集 團、GetGo Technologies Pte. Ltd.及Amber 4042 Hotel Pte. Ltd.產生的一次性變現收益而減少。 融資成本–淨額 融資成本由二零二三財政年度約8.9百萬新加坡元增加約 2.9百萬新加坡元（或32.8%）至二零二四財政年度約 11.8百萬新加坡元，乃主要由於利息開支因銀行借貸、商 業票據增加以及利率升高而增加。 分佔聯營公司及合營企業的業績 分佔聯營公司及合營企業的業績由二零二三財政年度約 1.7百萬新加坡元增加約7.2百萬新加坡元至二零二四財政 年度約8.9百萬新加坡元，乃主要由於(i)相較於二零二三財 政年度的分佔投資物業公平值虧損淨額，二零二四財政年 度則為分佔投資物業公平值收益淨額；及(ii)二零二四財政 年度分佔出售一項物業所得收益。此部分被我們合營企業 的經營溢利減少所抵銷。 賢能集團有限公司二零二四年年報 21
Coliwoo Hotel Pasir Panjang 投資物業公平值收益／（虧損） 於二零二四財政年度投資物業公平值收益約為10.4百萬新 加坡元，而二零二三財政年度則為投資物業公平值虧損約 6.0百萬新加坡元。 除稅前溢利 由於上述者，本集團的除稅前溢利由二零二三財政年 度約23.0百萬新加坡元增加約28.4百萬新加坡元（或 123.7%）至二零二四財政年度約51.4百萬新加坡元。 稅項 所得稅開支由二零二三財政年度約4.0百萬新加坡元減少 約0.5百萬新加坡元至二零二四財政年度約3.5百萬新加坡 元，乃由於應課稅溢利增加，部分被因利用集團稅項寬免 而於去年錄得稅項超額撥備所抵銷。 來自持續經營業務的溢利 由於上述者，本集團來自持續經營業務的純利由二零 二三財政年度約18.9百萬新加坡元增加約29.0百萬新加坡 元（或153.1%）至二零二四財政年度約47.9百萬新加坡元。 已終止經營業務 於二零二三財政年度，已終止經營業務所得純利包括本集 團於二零二三年八月出售Logistics集團所得收益約18.2百 萬新加坡元及來自Logistics集團於出售前的除稅後溢利貢 獻約3.1百萬新加坡元。 純利 由於上述原因，本集團的年內溢利總額由二零二三財政 年度約40.2百萬新加坡元增加約7.7百萬新加坡元（或 19.0%）至二零二四財政年度約47.9百萬新加坡元。 財務狀況表回顧 非流動資產 非流動資產由二零二三年九月三十日約416.3百萬新加坡 元增加約153.8百萬新加坡元至二零二四年九月三十日約 570.1百萬新加坡元，乃主要由於以下所載因素。 物業、廠房及設備（「物業、廠房及設備」）減少約3.2百 萬新加坡元，乃主要由於物業、廠房及設備折舊，部分被 本集團產生的物業、廠房及設備添置所抵銷。 使用權資產仍為約13.7百萬新加坡元，乃主要由於就為停 車場業務訂立的新租約添置使用權資產，部分被二零二四 財政年度計提的折舊所抵銷。 賢能集團有限公司二零二四年年報 22 業務及財務回顧
288 River Valley Road LHN 食物鏈 投資物業增加約154.2百萬新加坡元，乃主要由於：(i)添 置投資物業（來自購買位於288 River Valley Road、99 Rangoon Road及141 Middle Road的物業）；(ii)投資物 業（使用權）淨添置（來自空間優化業務項下的總租約）；及 (iii)公平值收益。以上各項部分被以下項目抵銷：(i)由於確認 分租投資淨額導致的投資物業（使用權）終止確認淨額；及 (ii)貨幣換算差額。 於聯營公司及合營企業的投資增加約6.5百萬新加坡元，乃 主要由於於二零二四財政年度確認的分佔聯營公司及合營 企業溢利及其他全面收益，部分被收取的股息所抵銷。 貿易及其他應收款項減少約4.2百萬新加坡元，乃主要由 於二零二四財政年度完成收購後就投資物業所付按金資本 化。其部分被於二零二四年九月三十日未開票應收款項增 加所抵銷。 授予聯營公司及合營企業的貸款增加約16.1百萬新加坡 元，乃主要由於二零二四財政年度提供的額外營運資金及 流動資產重新分類為非流動資產。 預付款項於二零二四財政年度維持於約0.3百萬新加坡元。 融資租賃應收款項減少約15.8百萬新加坡元，乃主要由於 二零二四財政年度收款。 長期定期存款於二零二四財政年度維持於0.5百萬新加坡元。 流動資產 流動資產由二零二三年九月三十日約137.8百萬新加坡 元減少約11.1百萬新加坡元至二零二四年九月三十日約 126.7百萬新加坡元，乃主要由於以下所載因素。 開發物業增加約14.9百萬新加坡元，乃由於位於55 Tuas South Avenue 1的物業重建為一座9層樓高的多用戶食品 加工工業發展項目。該物業建設已竣工並於二零二四年九 月獲得臨時佔用許可，且該等單位現可供出售。 貿易及其他應收款項微幅增加約0.2百萬新加坡元，乃主要 由於未開票應收款項增加。這部分被貿易應收款項因收取 款項而減少所抵銷。 賢能集團有限公司二零二四年年報 23
授予聯營公司及合營企業的貸款減少約12.6百萬新加坡 元，乃主要由於流動資產重新分類為非流動資產。 預付款項於二零二四財政年度維持於約1.7百萬新加坡元。 融資租賃應收款項減少約2.0百萬新加坡元，乃主要由於二 零二四財政年度收款。 銀行定期存款以及現金及銀行結餘減少約11.7百萬新加坡 元，變動詳情載於下文現金流量變動。 非流動負債 非流動負債由二零二三年九月三十日約239.1百萬新加坡 元增加約104.3百萬新加坡元至二零二四年九月三十日約 343.4百萬新加坡元，乃主要由於以下所載因素。 遞延稅項負債減少約0.3百萬新加坡元。 其他應付款項增加約14.1百萬新加坡元，乃主要由於(i)因 分租續租而將就空間優化業務收取的租戶租賃按金從流動 負債中重新分類；及(ii)為額外營運資金及購買物業而來自 非控股權益的貸款以及流動負債重新分類為非流動負債。 銀行借貸增加約106.4百萬新加坡元，乃主要由於購買物業 以及本集團的營運資金貸款。 租賃負債減少約15.6百萬新加坡元，乃主要由於二零二四 財政年度的還款，部分被確認空間優化業務項下總租約的 負債所抵銷。 撥備減少約0.3百萬新加坡元，乃主要由於二零二四財政年 度成本撥回。 流動負債 流動負債由二零二三年九月三十日約96.8百萬新加坡元減 少約0.5百萬新加坡元至二零二四年九月三十日約96.3百萬 新加坡元，乃主要由於以下所載因素。 貿易及其他應付款項減少約9.3百萬新加坡元，主要是由於 (i)非控股權益貸款重新分類至非流動負債；(ii)支付貿易應 付款項；(iii)應計費用減少；及(iv)上述重新分類至非流動負 債導致就空間優化業務收取的租戶租賃按金減少。 撥備減少約0.4百萬新加坡元，乃主要由於二零二四財政年 度動用。 銀行借貸增加約6.9百萬新加坡元，乃主要由於購買物業以 及本集團的營運資金貸款。 租賃負債增加約1.4百萬新加坡元，乃主要由於確認空間優 化業務項下總租約負債。 應付即期稅項增加約0.9百萬新加坡元，乃主要由於二零二 四財政年度的稅項撥備。 現金流量表回顧 於二零二四財政年度，本集團錄得經營活動所得現金淨額 約28.4百萬新加坡元，乃由於營運資金變動前的正經營溢 利、開發物業開支、貿易及其他應收款項增加以及貿易及 其他應付款項減少。這部分被已付所得稅淨額所抵銷。 投資活動所用現金淨額約為99.8百萬新加坡元，乃主要由於 (i)本集團於二零二四財政年度添置物業、廠房及設備；(ii)添 置投資物業（主要用於購買物業）；及(iii)向合營企業提供 的額外貸款。其部分被(i)融資租賃應收款項收款的本金及利 息；及(ii)自聯營公司及合營企業收取的股息所抵銷。 融資活動所得現金淨額約為56.3百萬新加坡元，主要是由 於(i)用於購買物業的銀行借貸及商業票據所得款項以及本 集團的營運資金貸款；及(ii)非控股權益貸款增加。其部分 被(i)償還銀行借貸、商業票據及租賃負債；(ii)已付銀行借 貸、商業票據及租賃負債的利息開支；(iii)支付予股東的股 息；及(iv)受限制銀行存款及已抵押定期存款增加所抵銷。 賢能集團有限公司二零二四年年報 24 業務及財務回顧
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