2 重大會計政策資料（續） 2.4 物業、廠房及設備（續） 由重估所產生的賬面值增加（包括貨幣換算差額）於其他全面收益中確認並於權益中累計，惟撥回早前在損益中確認 同樣資產的重估減少者除外。在此情況下，該增加於損益中確認。倘就該資產存有權益的任何信貸結餘並減少於權益 累計的金額，則賬面值減少於其他全面收益中確認。所有賬面值的其他減少於損益中確認。 所有其他物業、廠房及設備項目初始按成本確認及後續按成本列賬，並減去累計折舊及累計減值虧損。 物業、廠房及設備項目初始確認的成本包括其購買價，以及將資產運至所需地點及達到所需條件而能按管理層擬定的 方式運作所直接產生的任何成本。 已確認的有關物業、廠房及設備的後續開支乃於未來經濟收益（超過作出開支前的資產標準表現）將可能流入本集團 以及成本能夠可靠計量時加入資產的賬面值。其他後續開支乃於其產生的財政年度確認為開支。 折舊乃使用直線法計算，將可折舊金額分配至彼等的估計可使用年期。估計可使用年期如下 ： 可使用年期 租賃物業 13至50年（剩餘租期或最長為50年） 翻新工程 1至15年（以租期為基準） 廠房及機器 5至15年 傢俱及配套 5至10年 辦公室設備 3至10年 物流設備 5至10年 汽車 5年 電腦 1至3年 並無就在建工程作出折舊撥備。 資產的剩餘價值及可使用年期乃於各報告期末審閱並於適當時作出調整。 倘資產的賬面值高於其估計可收回金額，資產的賬面值乃即時撇減至其可收回金額。 出售的收益／虧損乃透過比較所得款項與賬面值釐定，並於綜合損益及其他全面收益表的「其他收益／（虧損）— 淨 額及其他收入」內確認。與該項目相關的任何重估儲備金額直接轉至保留溢利。 2.5 投資物業 投資物業為持作賺取租金收入及／或資本增值的自有物業以及資本化為使用權資產（「使用權」）或現時未決定用途且 其中一小部分由本集團持作自用的租賃土地及物業。投資物業包括已完工投資物業及日後用途為投資物業的在建或發 展中物業。 賢能集團有限公司二零二四年年報 112 財務報表附註
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