2 重大會計政策資料（續） 2.5 投資物業（續） 投資物業初始按成本確認及於其後按由獨立專業估值師按最高及最佳用途基準至少每年一次釐定的公平值入賬。公平 值的變動於損益確認。 投資物業須定期進行翻新或裝修。重大翻新及裝修的成本資本化為添置及獲替換的部分的賬面值乃於損益中撇銷。保 養、維修及輕微裝修的成本乃於產生時於損益中扣除。 投資物業於出售後，或當永久停止使用該投資物業及預期出售該投資物業不會產生未來經濟利益時取消確認。於出售 或報廢投資物業時，任何出售所得款項及賬面值之間的差額乃於損益確認。 當且僅當用途出現變動（以終止自用或開始另一方的經營租賃為證）時，則轉撥至投資物業。 2.6 開發物業 開發物業包括在開發過程中的物業或在日常業務過程中持作出售的已完成物業。 開發物業乃按成本及可變現淨值的較低者列賬。可變現淨值乃估計售價減完成開發的成本及銷售開支。 2.7 於附屬公司的投資 於本公司的獨立財務報表內，於附屬公司的投資乃按個別附屬公司的基準以成本減累計減值虧損列賬。於出售該等投 資時，出售所得款項與投資賬面值之間的差額於損益內確認。 2.8 於聯營公司及合營企業的投資 聯營公司指本集團對其有重大影響力而無控制權的實體，通常附帶有20%至50%投票權的股權。 合營企業為本集團因合約安排而擁有共同控制權且對有關實體淨資產有權利的實體。 於聯營公司及合營企業的投資以權益會計法扣除減值虧損（如有）入賬。根據權益法，投資初始按成本確認，並增加 或減少賬面值，以確認本集團於收購日期後應佔被投資者損益及其他全面收益的份額。本集團於聯營公司及合營企業 的投資包括於收購時已識別的商譽。於收購聯營公司或合營企業的所有權權益時，該聯營公司或合營企業成本與本集 團分佔聯營公司或合營企業可識別資產和負債的公平值淨額的任何差額均作為商譽計入聯營公司及合營企業投資的賬 面值。 如於聯營公司或合營企業的所有權權益被削減但仍保留重大影響力，則僅按比例將先前在其他全面收益中確認的數額 重新分類至損益（如適用）。 賢能集團有限公司二零二四年年報 113
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