3 財務風險管理（續） (e) 公平值估計（續） 投資物業及租賃物業的公平值計量 投資物業及租賃物業於報告期末按公平值列賬。第3級公平值計量的變動對賬已於附註16及附註14披露。 估值方法及不可觀察輸入數據的詳情載於下文。 第3級公平值計量的估值方法及輸入數據 下表列示分類至公平值層級第3級內的投資物業及租賃物業釐定公平值時所用的估值方法及主要輸入數據 ： 內容 公平值 （千新加坡元） 估值方法 不可觀察輸 入數據(a) 不可觀察輸 入數據的範圍 不可觀察輸入數據 與公平值的關係 於二零二四年九月三十日 新加坡（自有投資物業） 337,634 直接比較法 可比較物業的 交易價格 每平方米2,100 新加坡元至 42,000新加坡元 可比較交易價格越 高，公平值越高 直接比較法 可比較物業的 交易價格 每間房961,000 新加坡元至 1,957,000 新加坡元 可比較交易價格越 高，公平值越高 收入資本化法 資本化比率 2.9%-6.5% 利率越高，公平值 越低 剩餘價值法 總開發價值 每平方米21,500新 加坡元至22,300 新加坡元 金額越高，公平值 越高 剩餘價值法 竣工成本 每平方米4,900 新加坡元至6,700 新加坡元 金額越高，公平值 越低 新加坡（使用權租賃物業） 99,672 收入資本化法 資本化比率 10.0% 利率越高，公平值 越低 印尼（自有投資物業） 5,516 直接比較法 可比較物業的 交易價格 每平方米3,200 新加坡元至4,100 新加坡元 可比較交易價格越 高，公平值越高 柬埔寨（自有投資物業） 15,156 直接比較法 可比較物業的 交易價格 每平方米2,000 新加坡元至3,000 新加坡元 可比較交易價格越 高，公平值越高 457,978 新加坡（租賃物業） 18,728 直接比較法 可比較物業的 交易價格 每平方米2,100 新加坡元至23,800 新加坡元 可比較交易價格越 高，公平值越高 18,728 賢能集團有限公司二零二四年年報 133
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