3 財務風險管理（續） (e) 公平值估計（續） 投資物業及租賃物業的公平值計量（續） 第3級公平值計量的估值方法及輸入數據（續） 內容 公平值 （千新加坡元） 估值方法 不可觀察輸 入數據(a) 不可觀察輸 入數據的範圍 不可觀察輸入數據 與公平值的關係 於二零二三年九月三十日 新加坡（自有投資物業） 179,143 直接比較法 可比較物業的 交易價格 每平方米1,900 新加坡元至 37,600新加坡元 可比較交易價格 越高，公平值 越高 折現現金流量 折現率 7.25%-7.5% 利率越高，公平值 越低 折現現金流量 最終收益率 5.25%-6% 利率越高，公平值 越低 收入資本化法 資本化比率 3.0%-5.75% 利率越高，公平值 越低 剩餘價值法 總開發價值 每平方米16,300 新加坡元 金額越高，公平值 越高 剩餘價值法 竣⼯成本 每平方米585 新加坡元 金額越高，公平值 越低 新加坡（使用權租賃物業） 102,384 收入資本化法 資本化比率 10.5% 利率越高，公平值 越低 印尼（自有投資物業） 5,720 直接比較法 可比較物業的 交易價格 每平方米3,300 新加坡元至4,300 新加坡元 可比較交易價格越 高，公平值越高 柬埔寨（自有投資物業） 16,514 直接比較法 可比較物業的 交易價格 每平方米1,600 新加坡元至4,300 新加坡元 可比較交易價格越 高，公平值越高 303,761 新加坡（租賃物業） 18,963 直接比較法 可比較物業的 交易價格 每平方米1,900 新加坡元至 25,800新加坡元 可比較交易價格越 高，公平值越高 18,963 (a) 不可觀察輸入數據之間並無重大相互關係，惟根據折現現金流量，折現率在概念上應近似於最終收益率及增長 率的總和除外。 賢能集團有限公司二零二四年年報 134 財務報表附註
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