4 關鍵會計估計及判斷 持續對估計及判斷進行評估，並以過往經驗及其他因素為基礎，包括對在有關情況下相信為合理的未來事件的預期。本集團 作出有關未來的估計及假設。按定義，因此所得的會計估計甚少相等於有關實際結果。導致下一財政年度內資產及負債賬面 值出現重大調整的重大風險的估計及假設於下文討論。 會計估計及假設 (a) 投資物業及租賃物業（分類為「物業、廠房及設備」）的公平值 本集團直接持有的投資物業（附註16）及租賃物業（分類為「物業、廠房及設備」）（附註14）以及通過合營企業間接持 有的有關物業（附註18）的公平值乃使用估計方法釐定。直接持有物業所用的判斷及假設的詳情披露於附註3(e)。 (b) 物業、廠房及設備的可收回價值 在確定出現減值跡象的若干物業、廠房及設備的可收回價值時，本集團採用使用價值計算，當中涉及受預期未來市場 或經濟狀況影響的重大判斷及假設，包括收益增長率、EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）率及貼現率。根據所確定的 可收回價值，本集團於二零二四財政年度並無確認減值虧損。 詳情請參閱附註14(a)。 應用會計政策的判斷 (c) 釐定使用權資產的租賃期 在釐定租賃期時，管理層考慮產生行使延期選擇權或不行使終止選擇權的經濟誘因的所有因素及情況。僅在合理確定 將延長（或不終止）租賃的情況下，方會把延期選擇權（或終止選擇權後的期間）包括在租賃期內。倘因發生重大事件 或情況出現重大變動而影響評估，且有關事件及變動在承租人的控制範圍內，則須檢討有關評估。租賃期的評估將對 初始確認的租賃負債及使用權資產的賬面值產生影響。管理層未採用的延期選擇權的影響披露於附註35(f)。 賢能集團有限公司二零二四年年報 135
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