於二零二四財政年度，能源業務收益同比大幅增長。能源業 務為工業客戶提供可再生能源解決方案，包括電力供應協 議、太陽能系統安裝及電動車（「電動車」）充電站。於二 零二四年九月三十日，本集團的太陽能總發電量達到約8.8 兆瓦，取得44份主能源合約，其中包括二零二四財政年度 獲得的20份總發電量約為4.9兆瓦的新太陽能合約。目前本 集團透過其附屬公司及合資項目經營23個電動車充電點。 根據本集團的資本循環戰略，本集團於二零二四財政年度 第四季度完成主要交易。於二零二四年七月三十一日，本 集團佔40%權益的聯營公司以22百萬新加坡元的售價出 售位於170 Upper Bukit Timah Road的Bukit Timah Shopping Centre的停車場，並投資佔50%權益的合營 企業，該公司以26.5百萬新加坡元的購買價購買位於50 Armenian Street的Wilmer Place，Wilmer Place將以 Coliwoo共居品牌經營。 該等交易反映本集團致力將資本重新分配用於擴展其 Coliwoo共居品牌。 行業概覽 空間優化業務 於二零二四財政年度，空間優化業務繼續在本集團發展戰 略中發揮重要作用。根據市區重建局二零二四年第三季度 （「二零二四年第三季度」）報告，新加坡住宅租賃市場表現 出抗逆力，於二零二四年第三季度，私人住宅物業的租金 指數環比（「環比」）增長0.8%，而上一季度環比下跌 0.8%。該穩定性反映對租賃性住房的持續需求，這可能得 到新加坡穩定的經濟環境和良好前景的支持。 本集團利用這一需求，透過有針對性的擴張，增加其共居 容量，以滿足尋求位於中心地段、優質租賃選擇的租戶。 然而，由於預計未來數年將有約52,200個私人住宅單位進 入供應管道1，租戶在磋商有利條款時將獲得更多籌碼，因 此租賃價格可能面臨下行壓力。儘管如此，本集團專注於 提供靈活、實惠的共居空間，使其能夠吸引短期租戶以及 注重便利性和社區性的租戶，保障其目標分部的持續需求。 同時，新加坡工業物業行業依然保持抗逆力，於二零二四 年第三季度價格及租金均有所上漲。全部工業物業類型的 租金分別錄得環比0.3%及同比5%的溫和增長，標誌著該 行業租金連續第十六個季度增長。多用戶工廠空間的需求 尤其強勁，其租金分別環比增長0.6%及同比增長5.8%。然 而，第三方物流供應商需求疲弱，加上消費模式審慎，尤 其是電子商務行業，導致對倉庫的需求減弱。整體而言， 截至二零二四年九月，工業市場的佔用率保持穩定，為 89%，略高於去年同期。 包括高力國際在內的行業分析師預期二零二四年整體年度 工業價格將溫和增長1%至3%，租金增長2%至4%，而 Huttons預期價格及租金增長3%至5%2。鑒於該等趨勢， 本集團仍處於有利地位，可把握工業物業行業的需求。 業務前景 空間優化業務方面，本集團的重心仍然是擴大其共居產品 組合，方法是通過強大的項目管線把握對靈活而實惠的住 房的不斷增長的需求。於截至二零二五年九月三十日止財 政年度（「二零二五財政年度」），本集團預期將通過推 出48及50 Arab Street、位於141 Middle Road的GSM 大廈及260 Upper Bukit Timah Road等新開發項目擴大 其Coliwoo產品組合。該等物業將為其現有業務經營新增逾 250間房。 在其資本循環戰略中，本集團近期收購及再投資舉 措（如購買Wilmer Place）使其能將資源用於共居等高增 長領域。對GSM大廈樓層的居住空間不斷改造與本集團每 年新增約800間房的目標一致，支持其在共居領域的長期 發展目標。 設施管理業務方面，本集團將繼續通過投資技術提高效率 及服務質量，同時尋求獲得更多外部設施管理合約。本集 團亦將透過於新加坡獲得更多停車場管理合約擴大其停車 場業務。 能源業務已作好準備支持新加坡的綠色發展舉措，於二零 二四年九月三十日，太陽能發電量達到約8.8兆瓦。預期新 增太陽能合約及電動車充電項目將繼續推動該分部發展。 本集團已作好準備把握對共居空間的強大市場需求，其在管 房間數目不斷增加。加上本集團均衡的資本循環方針，本集 團有望為股東帶來長期可持續的價值。 1 https://www.ura.gov.sg/Corporate/Media-Room/Media-Releases/pr24-50 2 https://www.businesstimes.com.sg/property/prices-rents-industrial-spaces-rise-slightly-q3-jtc 賢能集團有限公司二零二四年年報 19
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