5. 主要風險及不明朗因素 本集團業務承受多項風險及不明朗因素。以下為影響我們截至二零二四年九月三十日止財政年度及之後業務的部分主要風險 及不明朗因素的概要 ： (i) 我們為空間優化業務重續或重新競投總租約的能力：本集團的空間優化業務為本集團的主要業務分部。就空間優化業 務而言，本集團的若干物業乃通過總租約獲得。倘本集團未能就我們任何物業重續任何總租約或成功重新競標，本集 團需要時間及成本物色新物業，取得物業及進行優化工程推出市場，以替代我們已歸還予業主的物業。另外，為我們 的新物業覓得租戶需花費時間。這可能會擾亂本集團的日常業務營運，並導致本集團蒙受額外成本，而這會對本集團 的業務、營運業績、財務狀況及前景造成重大不利影響。 (ii) 按商業上可接受的條款與本集團租戶重續租賃協議的能力：本集團根據租賃協議向其租戶出租物業。倘我們的租戶於 到期前擬繼續向我們承租物業，本集團將與租戶就租約重續磋商新條款。新條款將根據現行市況及整體物業價格變動 釐定。另外，概不保證租戶將繼續向本集團租賃物業或本集團可按對本集團而言屬商業上可予接納的條款重續租約。 倘本集團的現有租戶不再向本集團租賃物業，本集團未必能獲得新租戶或將會產生營銷成本等額外成本以就該等物業 覓得新租戶，而本集團的業務、營運業績、財務狀況及前景均可能會受到不利影響。 (iii) 收回本集團物業翻新、維修及保養成本的能力：於出租我們的物業前，本集團一般會為空間優化業務的物業進行翻新 及維修工程。翻新工程的類型及所需時間取決於若干因素，包括是否租賃或自有該物業、物業的狀況、規模、類別及 未來計劃用途，而就租賃物業而言，亦取決於租賃期限及持有或租賃物業的預期時間。翻新工程於資本化列入物業、 廠房及設備時於其估計可使用年期內予以折舊或於資本化列入投資物業時按公平值列賬。倘租約於到期前終止，本集 團可能需加快折舊或確認更多公平值虧損。本集團亦可能於定期保養及維修其部分更老舊的物業時產生大量成本。倘 本集團無法管理翻新、維修及╱或保養物業的資本開支及成本，則可能會對我們的溢利率，並繼而對我們的業務、營 運業績、財務狀況及前景造成不利影響。 (iv) 投資物業及租賃物業的評估價值及公平值：就本集團的投資物業及租賃物業及合營企業的投資物業及租賃物業而言， 該等物業的公平值須於各財務報告期末重新評估。來自該等物業公平值變動的收益及虧損將於公平值出現變動並影響 本集團於該期間的溢利及淨資產狀況的期間的損益或其他全面收益中確認。任何該等物業估值如低於過往評估價值， 則會導致該等物業公平值虧損。同樣，該等物業的評估價值乃根據多項屬主觀及不確定的假設而得出。因此，我們物 業的評估價值為於報告日期的最佳估計。 6. 與僱員、供應商及客戶的關係 本公司認為，與本集團僱員、供應商（包括業主）及客戶（包括租戶）培養良好的關係對其成功而言至關重要。 本集團僅與具有良好服務╱產品質量記錄、信譽及商業道德的供應商合作。 為建立與本集團客戶的交流渠道，本集團採用熱線、客戶滿意度年度調查及社交平台等多種渠道。本集團相信打造更活躍的 客戶關係，使客戶亦能成為本集團的潛在業務夥伴和聯繫人士；如此，一方業務的可持續性將因此使另一方獲益。本集團將 尋求使用其現有租戶所提供的服務，惟條款須在商業上可予接受。本集團亦全年組織各種社交活動，以使租戶獲益並創造社 交機會。 更多詳情亦請參閱本節「僱員及薪酬政策」及「主要客戶及供應商」各段。 賢能集團有限公司二零二四年年報 87
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