2 重大會計政策資料（續） 2.20 收益確認 收益乃以已收或應收代價的公平值計量，並指租金、所提供貨品及所提供服務的應收款項。 當收益的金額能可靠地計量；當未來經濟利益很有可能流入有關實體；及當本集團每項活動均符合具體條件時（如下 文所述），本公司會確認收益。 (a) 租金收入 來自物業的租金及相關收入乃按直線基準於租期內確認。租賃獎勵（如有）乃確認為租賃收入總額的組成部 分。提前終止而自租戶收取的罰款（如有）乃於收取時確認。 (b) 停車場服務 來自經營停車場的季節性停車場服務乃按時間比例基準（即時間段）於產生時確認。其他停車場服務於完成提 供服務時確認（即時間點）。 (c) 設施管理及管理服務收入 設施服務、服務費收入及管理服務費收入於提供服務的合約期內確認（即隨時間）。 (d) 能源相關服務及銷售貨品 來自能源相關服務的收益乃按時間比例基準（即時間段）於產生時確認。來自銷售貨品的收益於交付貨品及控 制權轉移的時間點確認。 (e) 利息收入 利息收入以實際利率法按時間比例基準予以確認。 2.21 租賃 倘本集團為承租人 本集團於合約開始時評估有關合約是否包含租賃。倘合約為換取代價而給予在一段時間內控制使用所識別資產的權 利，則該合約包含租賃。僅於合約的條款及條件出現變動時方需進行重估。 (i) 使用權資產 本集團於相關資產可供使用之日確認使用權資產及租賃負債。使用權資產以成本計量，當中包括租賃負債的初 始計量，並就開始日期當日或之前作出的任何租賃付款及接獲的租賃優惠作出調整。在並未獲得租賃的情況下 將不會產生的任何初始直接成本計入使用權資產的賬面值。 該等使用權資產其後自開始日期至使用權資產使用年期結束或租賃期限結束之時（以較早者為準）使用直線法 折舊。 賢能集團有限公司二零二四年年報 120 財務報表附註
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