關鍵審計事項 關鍵審計事項乃根據我們的專業判斷，認為對截至二零二四年九月三十日止財政年度的財務報表的審計最為重要的事項。該等事項於 我們審計整體財務報表及出具意見時進行處理，而我們不會就該等事項提供個別意見。 關鍵審計事項 我們的審計如何解決關鍵審計事項 1.投資物業及租賃物業的估值 於二零二四年九月三十日，貴集團直接持有物業按公平值計算的 賬面值佔資產總值的68%，包括投資物業458.0百萬新加坡元（附 註16）及自用物業（分類為物業、廠房及設備）18.7百萬新加坡元 （附註14）。此外，貴集團亦通過以權益入賬的合營企業間接持有 有關物業及貴集團分佔物業價值為108.7百萬新加坡元（附註18）。 截至二零二四年九月三十日止財政年度，貴集團錄得投資物業公平 值收益淨額10.5百萬新加坡元（附註16）及自用物業重估收益淨額 0.4百萬新加坡元（附註14）。此外，貴集團分佔合營企業的業績 亦包括公平值收益淨額4.3百萬新加坡元及重估收益淨額0.4百萬 新加坡元（附註18）。 管理層已委聘外部估值師釐定該等物業的公平值。 該等物業的估值對我們的審計屬重要，因為決定外部估值師採用的 估值方法所應用的主要輸入數據涉及重大判斷及估計。主要輸入數 據包括貼現率、最終收益率、資本化比率、可比物業之交易價格、 總開發價值及竣⼯成本，並取決於現行市況。 我們已就估值程序進行審計程序，包括以下 ： • 評估管理層委聘的外部估值師的能力及獨立性 ； • 與外部估值師進行討論，以了解所採用的估值方法、主 要判斷領域及公平值發生重大變動的原因 ； • 測試基礎資料的可靠性，包括提供予外部估值師的有關 租賃及財務資料；及 • 評估估值師於估值方法中使用主要輸入數據的合理性， 重點是 ─ 貼現率、最終收益率及資本化比率與就類似物 業所採用者及過往年度相比之合理性 ； ─ 所採用可比物業的交易價格及總開發價值之適 當性，是否考慮該物業的性質、位置及租期； 及 ─ 竣工成本之適當性，當中計及中標的合約總額 及至今已產生的成本。 從所執行程序來看，我們注意到外部估值師為公認專業估值師 實體會員，所採用的估值方法與公認市場慣例一致。我們亦發 現所應用的主要輸入數據在市場數據範圍之內。 其他信息 管理層須對其他信息負責。其他資料包括年報內的所有章節，但不包括財務報表及我們的核數師報告。 我們對財務報表的意見並不涵蓋其他信息，我們亦不對該等其他信息發表任何形式的鑒證結論。 就我們對財務報表的審計，我們的責任乃細閱上述其他信息，在此過程中，考慮其他信息與財務報表或我們在審計過程中所知悉的情 況是否存在重大不一致或看似存在重大錯誤陳述。基於我們已執行的工作，倘我們認為本其他信息存在重大錯誤陳述，我們需要報告 該事實。在這方面，我們沒有任何報告。 賢能集團有限公司二零二四年年報 99
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