38 承擔及或然事項（續） (b) 租賃承擔－本集團作為承租人 本集團根據不可撤銷經營租賃協議向非關連方承租物業、廠房及設備。該等租賃有不同租期、調整租金條款及續租 權利。 該等租賃付款已於二零二四年及二零二三年九月三十日的綜合財務狀況表中確認為使用權資產及租賃負債，惟於附註 35(b)披露的短期及低價值租賃除外。 (c) 經營租賃承擔－本集團作為出租人 本集團根據不可撤銷經營租賃出租投資物業。該等承租人須支付租賃付款的絕對固定每年增幅，或根據於租期內達到 的銷售所計算的或然租金。倘認為有必要降低信貸風險，本集團可獲取相當於數月租賃付款的銀行擔保。 本集團面臨於現行租賃協議期末物業剩餘價值變動的風險。為優化租戶結構，本集團通過積極管理其物業組合來減輕 所承擔的剩餘價值風險，從而 ： • 實現可能的最長加權平均租期 ； • 將所有物業的空置率降至最低 ；及 • 將具有高質量信用評級租戶的流失率降至最低。 租賃協議亦可能載有要求租戶在租賃屆滿且租戶決定不續簽租約時，將租用空間恢復到其原始狀態。這有助於物業的 維護，並可於租戶離開後迅速重新出租該空間。 於二零二四年及二零二三年九月三十日後將收取的來自租賃物業及自有投資物業經營租賃的未折現租賃付款披露 如下： 於九月三十日 二零二四年 二零二三年 千新加坡元 千新加坡元 使用權物業經營租賃 一年內 29,827 23,749 一至兩年間 7,866 8,370 兩至三年間 - 6,905 37,693 39,024 於九月三十日 二零二四年 二零二三年 千新加坡元 千新加坡元 自有投資物業經營租賃 一年內 6,330 3,801 一至兩年間 1,694 644 兩至三年間 897 26 8,921 4,471 賢能集團有限公司二零二四年年報 188 財務報表附註
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