LHN Limited - Annual Report 2017

47 5. 主要風險及不明朗因素（續） (iv) 收回本集團物業翻新、維修及保養成本的能力 ： 在出租我們的物業前，本集團一般會為空間優化業務的物業進行翻新及維 修工程。翻新工程的類型及所需時間取決於若干因素，包括是否租賃或自置該物業、物業的狀況、規模、類别及未來計劃 用途，而就租賃物業而言，亦取決於租賃期限及持有或租賃物業的預期時間。翻新工程的折舊乃按工程的估計可使用年期 攤銷。倘租約於到期前終止，本集團可能需加快攤銷。本集團亦可能在定期保養及維修其部分更為老舊的物業時產生大量 成本。倘本集團無法管理翻新、維修及╱或保養物業的資本開支及成本，則可能會對我們的溢利率，並繼而對我們的業 務、營運業績、財務狀況及前景造成不利影響。 (v) 物業的評估價值及公平值 ： 就本集團的投資物業及本集團合營企業所持有的投資物業而言，我們須於各財務報告期末重新 評估該等物業的公平值。來自該等投資物業公平值變動的收益及虧損將於公平值出現變動的期間的收益表中確認，並影響 本集團於該期間的溢利。任何該等投資物業估值如低於過往評估價值，則會導致投資物業公平值虧損。同樣，該等物業的 評估價值乃根據多項屬主觀及不確定的假設而得出。因此，我們投資物業的評估價值不應被視為彼等的實際可變現價值或 對彼等可變現價值的預測。 6. 與僱員、供應商及客戶的關係 本公司認為，與本集團僱員、供應商（包括業主）及客戶（包括租戶）建立良好的關係對其成功而言至關重要。有關本集團與其僱 員關係的詳情，請參閱本報告「業務及財務回顧—僱員、培訓及發展」。 本集團僅與過往具有良好服務／產品質量記錄、信譽及商業道德的供應商合作。本集團每年檢討供應商的表現。 為打開與本集團客戶的交流渠道，本集團採用熱線、客戶滿意度年度調查及社交平台等多種渠道。本集團有信心打造更動態的客 戶關係，使客戶亦能成為本集團的潛在業務夥伴和聯繫人士 ；如此，一方業務的可持續性將使另一方獲益。本集團將尋求使用其 現有租戶所提供的服務，惟條款須在商業上可予接受。本集團亦全年組織各種社交活動，以使租戶獲益，並創造社交機會。 更多詳情亦請參閱本節「僱員及薪酬政策」及「主要客戶及供應商」各段。 7. 投資物業 年內，本集團並無收購或出售任何投資物業。本集團年內的投資物業變動詳情載於綜合財務報表附註15。 8. 物業、廠房及設備 本集團於年內的物業、廠房及設備變動詳情載於綜合財務報表附註14。 9. 銀行借貸 本集團於二零一七年九月三十日的銀行借貸詳情載於綜合財務報表附註33。 10. 股本 本公司年內的已發行股本詳情載於綜合財務報表附註28。 11. 購買、出售或贖回本公司上市證券及註銷庫存股份 年內，本公司及其任何附屬公司概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券。 於二零一六年九月三十日，本公司持有1,853,000股普通股作為庫存股份。於二零一七年一月十八日，本集團根據績效股份計劃 向其僱員分派441,200股庫存股份，及本公司於該分派後持有1,411,800股庫存股份。於二零一七年十一月三十日，本公司的所 有庫存股份已根據新加坡法例第50章公司法第76K節註銷。 自二零一七財政年度起直至本年報日期，本公司已根據全球發售按每股1.90港元的價格於香港配發及發行42百萬股新股份，於香 港上市日期在聯交所上市。