LHN Limited - Annual Report 2017

業務及財務回顧 16 賢能集團有限公司二零一七年年報 業務回顧 緒言 截至二零一七年九月三十日止年度（「 二零 一七財政年度 」）對本公司而言屬重要的 一年。於二零一七年六月，本公司已向香 港聯交所提交上市申請，以令股份獲准 於香港聯交所主板上市及買賣（「 雙重上 市 」）。本公司已於二零一七年十二月二十 九日完成於香港聯交所主板雙重第一上 市，股份代號為1730。股份自二零一七年 十二月二十九日起在香港聯交所主板及新 交所凱利板作雙重上市。董事相信，此舉 為本公司擴展本集團業務地域範圍的一個 主要里程碑。 董事相信，雙重上市對本集團的業務而 言實屬重要，原因是（i）香港聯交所為本公 司就雙重第一上市的策略性理想場所，因 香港為中國的特別行政區、與中國的貿易 及商業緊密接軌及可接觸中國層面，致使 本集團可鞏固於大中華地區的地位及提升 本集團的品牌形象，以達致擴展（尤其是就 其現行及未來的擴展計劃）；（ii）本集團可 利用香港上市公司地位以進一步提升企業 形象及品牌知名度 ；及（iii）此乃令本公司 迅速進入新加坡及香港股市，亦提升了本 公司的市場知名度並有助於吸引不同背景 的投資者。 本公司亦於二零一七年九月獲新加坡證 券投資者協會頒授Singapore Corporate Governance Award 2017, Catalist Category獎項，以認可其在改善企業管治 方面的傑出成就。本公司經新加坡證券投 資者協會連同新加坡國立大學商學院、與 湯森路透社合作的中央政府、機構及組織 共同評核。評獎標準包括調查公司以股東 利益為目標的良好企業管治常規。該獎項 經由在業內地位崇高的組織及機構背書。 本公司相信，該獎項為本公司致力於高水 平企業管治、良好聲譽、管理及內部監控 以及作為一間新加坡新交所凱利板上市公 司的證明。 此外，於二零一七財政年度，作為本集 團卓越運營及優質客戶服務的證明，本公 司於二零一七年四月三十日獲Singapore Quality Class認可有關卓越業務方面的優 秀表現。另外，LHN Group Pte. Ltd.於 新加坡獲中小企業商會與聯合早報共同頒 授Singapore Prestige Brand Award 2017-Heritage Brands，以認可本集團 為卓越品牌，並榮獲Heritage Brands整 個組別中的優勝者。本集團品牌經過多年 來的持續發展後亦已列入Hall of Fame of Singapore Prestige Brand Award中。 本公司相信，該等獎狀及認可為本集團提 供競爭優勢，並為股東及潛在投資者提供 一定程度的保證。本公司亦相信，其亦可 使本集團進一步提升市場聲譽以及客戶、 租戶、業主、供應商及合營企業夥伴對其 業務營運及擴展的信心。 地域擴張 於二零一七財政年度，本集團持續擴展於 新加坡及海外的業務。年內，本集團透過 取得停車位管理合約，已成功將地域覆蓋 面擴展至香港，並於二零一七年五月開展 設施管理分部項下的停車場管理業務。於 本集團在香港首次開展業務後，本集團繼 續探索機會以進一步擴展於香港及中國的 業務。 本 集 團 全 資 附 屬 公 司GreenHub Suited Offices Pte. Ltd.亦於二零一七 年七月收購WeOffices Aps的17.5%權 益，WeOffices Aps為一間於丹麥註冊成 立的公司，主要於丹麥從事租賃服務式辦 公室空間業務。儘管本集團於WeOffices Aps並無任何管理職務，惟本公司相信此 項投資可為本集團GreenHub配套式辦公 室業務帶來協同效應，原因是（i）透過認 可GreenHub配套式辦公室為全球網絡的 一部分以提升本集團的品牌價值 ；（ii）可 將本集團品牌的接觸層面擴展至歐洲國 家 ；及（iii）GreenHub配套式辦公室業務 與WeOffices之間於將來的潛在客戶轉介 及同時於亞洲及歐洲經營業務將可使本集 團迎合客戶的需求，從而擴闊本集團的客 戶群。 空間優化業務 於二零一七財政年度，本集團主要在優化 其已租賃或已收購空間優化業務項下的物 業空間後向租戶提供並租賃該等物業。本 集團的空間優化業務為其於二零一七財政 年度的主要業務分部。本集團已將空間優 化業務項下的物業租賃、分租及管理作出 分類。 「空間優化」涉及重新設計及規劃物業， 以增加其淨可出租面積（「 淨可出租面積 」） 以及盡量降低「擱置」的機會或減少不可使 用的空間，從而增加每平方呎（「 平方呎 」） 的潛在租賃收益率，繼而致使物業的潛在 租賃收益率增加。為確保物業可遵照優化 計劃，本集團將進行必要的維修及翻新工 程。維修及翻新工程亦可提升其外貌的美 觀程度，且潛在提升物業的整體價值。本 集團亦藉協助物業擁有人設計及優化其物 業以供租賃，從而向物業擁有人提供資產 管理服務，亦提供租賃管理服務，而本集 團乃按照物業所產生租金收益的百分比產 生固定管理費。 下表載列本集團於二零一七財政年度於 空間優化業務項下所管理的新物業概要 ： 1. 租賃物業 物業名稱 位置 物業類別 建築面積 （平方呎） （概約） 租期 Beach Road 11 Beach Road, #03-01, Singapore 商業 6,900 二零一七年三月一日至 二零二一年二月二十八日