LHN LIMITED - 賢能集團有限公司* 股份代號：新加坡–41O ／ 香港 - 1730 （於新加坡共和國註冊成立的有限公司） （*僅供識別） 二零二三年年報 煥新空間， 創造 可持續未來 商業 住宅 工業 設施 停車場 能源
我們是一家在亞洲提供綜合房地產管理服 務的房地產管理服務集團，其歷史可追溯 至一九九一年。處於房地產發展趨勢的前 沿，本集團高度適應個人及企業生活、工 作及娛樂方式不斷變化的需求。 我們專注於為中小型企業及全球性公司 創造高生產力的營業環境。對於陳舊、未 使用及未充分利用的工業、商業及住宅物 業，我們將其加以改善及轉變為經過精心 設計且高度可用的空間。此外，我們在管 理各類物業方面的豐富經驗使我們精通將 我們的空間優化專長應用於各種各樣空間 的技巧。 除我們的核心空間優化專長外，我們亦 積極從事其他物業相關業務，包括物業發 展及物業投資。我們策略性地收購、發展 及／或銷售不同類型的物業，同時亦在各 物業層面進行投資活動。我們的重心在於 盡可能提升物業價值，以產生持續經常性 收益及創造可持續長期資本增值。 由全面的清潔、停車場管理及樓宇管理 組成—我們的整套綜合設施管理產品互相 補充，進而增強了空間優化業務分部，從 而使我們在市場上佔有優勢。 能源業務提供可持續能源解決方案，包 括電力零售業務、提供電動車充電站及為 我們管理的物業及為我們的客戶安裝太陽 能系統。 作為我們擴張策略的一部分，我們竭力 建立遍佈東盟的廣泛業務網絡，以更好地 為客戶提供支持並實現本集團的可持續增 長。 關於LHN GROUP 我們的願景 我們的使命 我們的核心價值 創造高生產力的營業環境 。 產生價值並受技術驅動的空 間資源優化公司。 • 審慎 • 高效 • 可問責
目錄 本年報未經香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）核查或批准。 香港交易及結算所有限公司及香港聯交所對本年報的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本 年報全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 概覽 公司概況.............................................................................................................. 2 主席致辭.............................................................................................................. 4 二零二三財政年度摘要...................................................................................10 董事會................................................................................................................12 執行董事............................................................................................................16 公司秘書............................................................................................................17 業績 財務摘要............................................................................................................18 五年財務概要....................................................................................................21 業務及財務回顧................................................................................................22 環境、社會及管治............................................................................................30 我們的成就........................................................................................................38 公司資料............................................................................................................39 財務 企業管治報告....................................................................................................41 董事會報告........................................................................................................88 致賢能集團有限公司股東的獨立核數師報告........................................... 100 綜合損益及其他全面收益表........................................................................ 105 綜合財務狀況表............................................................................................. 106 財務狀況表－本公司.................................................................................... 107 綜合權益變動表............................................................................................. 108 綜合現金流量表............................................................................................. 109 財務報表附註................................................................................................. 111 股權統計數字................................................................................................. 196
公司概況 公司概況 賢能集團有限公司二零二三年年報 Page 2 1 10 5 5 2 100% 98% 96% 100% 87% 新加坡 • 324A & 420 Keramat Road 新加坡 • 34 Boon Leat Terrace • 20–25A Depot Lane • 8 Jalan Papan • 43 Keppel Road • 18 Penjuru Road • 23 Woodlands Industrial Park E1 • Lot 228, 342, 346 MK XIV, Woodlands Mandai Estate • 18 Tampines Industrial Crescent • 72 Eunos Avenue 7 • 55 Tuas South Avenue 1 # 不包含 55 Tuas South Avenue 1 新加坡 • 1557 Keppel Road Blk C • 200 Pandan Gardens • 10 Raeburn Park • 300–320 Tanglin Road (Phoenix Park) • 75 Beach Road (L3, L4) ^ 不包含 75 Beach Road 新加坡 • 100 Eunos Avenue 7 • 71 Lorong 23 Geylang • 25 Depot Lane • 72 Eunos Avenue 7 • 18 Tampines Industrial Crescent 新加坡 • 10 Raeburn Park 海外 • Casablanca Tower（印尼） 新加坡 • 31 Boon Lay Drive • 150 Cantonment Road • 1A Lutheran Road • 320 Balestier Road • 75 Beach Road (L5, L6) • 115 Geylang Road • 1557 Keppel Road Blk A & B • 10 Raeburn Park • 2 Mount Elizabeth Link • 298 River Valley • Lavender Collection • 404 Pasir Panjang • 48 Arab Street • 50 Arab Street 空間概念 空間概念 海外 • 85 Boyar Nyunt Street（緬甸） • 137 Upper Pansodan Road（緬甸） • Block 1A Axis Residences（柬埔寨） • 南安市（中國） *不包括404 Pasir Panjang、48及50 Arab Street及所有海外物業。 空間概念 18 95% 住宅 工業 商業 項物業 佔用率^ 項物業 佔用率# 項物業 佔用率 項物業 項物業 佔用率 佔用率 項物業 佔用率*
公司概況 Page 3 賢能集團有限公司二零二三年年報 我們的據點 清潔及相關服務 • 為83名客戶提供設施管理服務，其 中21名為本集團內公司。 停車場管理 • 於新加坡管理79個停車場，其中17 個停車場位於本集團或其聯營公司擁 有或租用的物業。 • 於香港管理1個停車場。 可再生能源 • 開發自有光伏系統。於二零二三年 九月三十日，在新加坡完成了21個太 陽能項目。 電動車充電系統 • 在島上7處停車場提供電動車充電站。 印尼 柬埔寨 緬甸 香港 中國 能源資源 物業發展 物業發展及投資 • 目標是於二零二四財政年度完成我們 位於55 Tuas South Avenue 1的 首個項目（將重新發展為帶49個單位 的九層、多用戶食品加工發展項目） 並將其出售。 設施管理 新加坡（區域總部） • 管理30處商業、工業及住宅物業。 • 為我們的物業及其他物業提供設施管理服務。 • 經營79個停車場。 • 完成了21個太陽能項目。 • 在7處停車場經營11個電動車充電器。 柬埔寨 • 經營一棟服務式住宅（108個公寓單位）。 中國 • 經營位於泉州南安市的一棟商業酒店（133 個房間）（即將作實）。 香港（中國） • 管理位於香港新界屯門第16區屯義街的1個 停車場。 印尼 • 經營於雅加達的1間GreenHub配套辦公 室。 緬甸（仰光） • 經營2棟服務式住宅（分別有29個公寓單位 及88個公寓單位）。 新加坡（總部）
林隆田先生 執行主席、執行董事及 集團董事總經理 主席致辭 主席致辭 Page 4 賢能集團有限公司二零二三年年報
儘管宏觀環境動盪， 但增長勢頭穩定 各位股東： 本人代表賢能集團有限公司董事會（「董事會」），欣然提呈截至二零 二三年九月三十日止財政年度（「二零二三財政年度」）的年報。於二 零二三財政年度，在艱難的一年裡，各主要經營業務分部取得盈利財 務業績，本集團再次證明其抗逆力。 卓越運營與戰略決策相結合取得成功 於二零二三財政年度，本集團錄得持續經營業務收益93.6百萬新加 坡元，較二零二二財政年度的收益84.5百萬新加坡元增長10.9%。 於二零二三財政年度，本集團的除稅後純利保持在40.2百萬新加坡 元，同時每股盈利保持在9.34新加坡仙，而每股資產淨值提升至 52.87新加坡仙。根據本集團二零二三財政年度的財務業績，董事建 議派付每股普通股1.0新加坡仙的末期股息及1.0新加坡仙的特別股 息。包括先前宣派的每股1.0新加坡仙的中期股息，二零二三財政年 度的總股息為每股3.0新加坡仙。 同時，LHN仍然非常積極參與資本回收舉措，旨在確保本集團 有健康的資產負債表並為其Coliwoo業務的增長提供資金。除以代價 31.9百萬新加坡元撤出其對LHN Logistics Limited全部84.05% 股權的投資外，本集團亦以代價7.9百萬新加坡元出售其於聯營公司 共享汽車平台GetGo Technologies Pte. Ltd.的20%權益，並以 代價23.3百萬新加坡元出售其於合營企業Amber 4042 Hotel Pte. Ltd.（前稱Coliwoo East Pte. Ltd.）的50%權益。通過戰略性地追 求資產減持機遇，本集團優化其投資組合，提升其財務業績並為股東 帶來重大價值。 本集團亦已多元化其業務組合至包含物業發展及能源業務。此舉 使我們能夠增強房地產管理能力，以創新更多空間解決方案來滿足客 戶不斷變化的需求，以及為新加坡打造更清潔、更環保的未來。 本集團取得的另一項重大里程碑是取得新加坡證券交易所有限公 司（「新交所」）對由凱利板轉往新交所主板上市的原則上批准。於二 零二三年十二月十三日發生的過渡至新交所主板將提高知名度、提升 認可度、觸及更廣闊的投資者群體並提高集資機會。 主席致辭 Page 5 賢能集團有限公司二零二三年年報
「於二零二三財政年度，在艱難的一年裡，各主要經 營業務分部取得盈利財務業績，本集團再次證明其抗 逆力。」 空間優化業務不斷發展壯大 於二零二三財政年度，空間優化業務分部貢獻 本集團總收益的64.5%，二零二三財政年度錄 得收益較二零二二財政年度顯著增長46.1%。 有關成功歸因於Coliwoo共居空間的高佔用率、 Work+Store存儲解決方案以及傳統工業及商業 分部。 於二零二三財政年度，本集團成功重續九份總 租約並收購三項新物業。 住宅 本集團住宅業務受Coliwoo共居概念驅動，二零 二三財政年度實現收益較二零二二財政年度激增 81.5%。 於二零二三年九月，本集團管理2,064間房， 分佈在新加坡共居項目及85 SOHO物業中。我們 的Coliwoo共居空間概念持續表現強勁，於二零二 三年九月佔用率高達94.7%。於二零二三財政年 度，隨著城市國家住房租賃需求保持堅挺，於二 零二三年九月，Coliwoo Orchard（烏節路購物 帶最大的共居住宅）等主要項目的佔用率為93%， 而Coliwoo Lavender及Coliwoo 298 River Valley分別享有86%及100%的強勁佔用率。同 時，本集團繼續對位於404 Pasir Panjang以及 48及50 Arab Street的物業進行資產升值活動， 旨在於二零二四財政年度第二季度前將上述物業轉 變為共居空間。 同時，我們在海外的85 SOHO服務式住宅由 於緬甸軍事政變及地區經濟增長放緩而面臨部分阻 力。儘管如此，亞洲蓬勃發展的旅遊市場仍屬亮 點。隨著對地區內服務式公寓的需求預期將擴大， 受強勁商業及休閒旅遊驅動，邁入二零二四年後 85 SOHO處於有利位置把握這一勢頭。 工業及商業 於二零二三財政年度，本集團工業及商業物業持續 表現強勁，於二零二三年九月各物業保持逾95% 的高佔用率。工業分部中Work+Store存儲解決 方案取得非凡業績，佔用率高達100%。 主席致辭 Page 6 賢能集團有限公司二零二三年年報
物業發展帶來多樣化收益 本集團物業發展業務策略的一個組成部分涉及投入 資源完成我們位於55 Tuas的首個項目，該項目 將重新發展為帶49個單位的九層、多用戶食品加 工發展項目（每個單位建築面積介乎190平方米至 237平方米）。該項目預期於二零二四財政年度完 成並可供出售，帶來資本增值潛力及增加收益的途 徑。 設施管理表現強勁的一年 儘管面臨經濟挑戰，二零二三財政年度被證實是設 施管理服務業務表現強勁的一年。本集團設施管 理業務分部取得逾80份新設施管理合約及重續其 附屬公司Industrial & Commercial Facilities Management Pte. Ltd.（「ICFM」）的逾80份合 約，該附屬公司提供無憂、一站式設施管理服務。 推出12個帶逾4,000個停車位的新停車場項 目後，於二零二三財政年度，我們的停車場業務持 續表現強勁。本集團將繼續利用尖端技術及提供智 能停車解決方案來優化空間，以擴大停車場分部的 市場份額。 可再生能源業務驅動可持續發展重心 通過提供可再生能源及電動車充電站相關服務，本 集團能源業務於本財政年度首次作出貢獻。於二零 二三財政年度，本集團在三個內部及六個外部地點 安裝太陽能板。儘管目前僅佔本集團總收益的一小 部分（二零二三財政年度為0.5百萬新加坡元），但 二零二三財政年度能源業務實現盈利。 二零二三財政年度一個值得注意的太陽能項 目是我們與Management Corporation Strata Title No. 695（「MCST 695」）的15年期購電 協議，在該項目中我們將在MCST 695位於200 Jalan Sultan的樓宇Textile Centre的屋頂投 資、供應及安裝約352峰千瓦（「峰瓩」）太陽能光 伏系統。該系統預期於二零二四財政年度投入使 用，由618塊太陽能板組成，每年最多輸出369兆 瓦時（「兆瓦時」）電量。本集團將該項目視為分層 樓宇利用太陽能減少運營成本的範例。 此外，本集團透過附屬公司LHN EVCO Pte. Ltd.與Yinson GreenTech成立合營企業，將充 電電動車快充樞紐及服務引入新加坡，促成新馬兩 地簡單易用跨境充電。 主席致辭 Page 7 賢能集團有限公司二零二三年年報
強化我們的環境、社會及企業管治價值觀，邁向可 持續發展的未來 在LHN Group，我們了解可持續發展在保障環 境、社會、企業及個人的生存能力方面的關鍵作 用。我們的環境、社會及企業管治工作圍繞達致環 境、人類與盈利能力的平衡。因此，不同於依賴一 次性、短期舉措，我們制定將可持續發展實踐融入 日常運營的長期可持續發展策略。這種方法對我們 的人力、持份者、當地社區及環境產生持久、漸增 的積極影響。 付出的努力結出碩果 於二零二三財政年度，我們努力及致力於卓越運營 取得顯著成功，以一系列有聲望的獎項為證。 在二零二三年新加坡金字品牌獎方面，Coliwoo 共居品牌榮獲潛質品牌類可持續發展獎，而 Work+Store存儲解決方案贏得成名品牌類總冠 軍。此類成就凸顯本集團堅定致力於維護行業標準 及鞏固我們的市場地位。 在企業管治方面，在二零二三年新加坡證券投 資者協會投資者選擇大獎上的認可，尤其是二零二 三年最具透明度公司獎（房地產類）及二零二三年 股東交流卓越獎（小型股類），進一步彰顯我們致 力於透明度及有效股東交流。 展望未來－應對挑戰及把握增長機遇 展望未來，經營環境仍存在若干挑戰。烏克蘭及中 東衝突升級導致能源及其他商品價格不斷上漲，進 而推高已處於高位的全球通脹的風險。地緣政治 上，緊張局勢可能破壞金融穩定並影響跨境投資， 同時武裝衝突風險擾亂全球供應鏈並提高經營成 本。此外，監管變化有可能抬高合規成本並限制市 場運作，同時貿易戰及保護主義亦可能提高投入成 本及限制市場准入。 鑒於本地及國際環境的動態變化，積極監察宏 觀經濟及地緣政治因素中出現的風險，重新調整策 略有效應對不斷演變的經濟局勢對本集團而言勢在 必行。 我們二零二四財政年度的主要重心將是識別及 把握空間優化領域（尤其是住宅領域）的新機遇， 並擴展我們的可再生能源組合。此項戰略轉移旨 在推動我們在此類有前途的領域的增長。我們策略 的另一個組成部分涉及投入資源完成我們位於55 Tuas South的首個物業發展項目。這項里程碑將 凸顯我們完成這一新項目的能力，為未來的努力確 立堅實基礎。此外，我們致力於擴大在國外的市場 佔有率，尤其是在其他東盟國家探索機遇。這類擴 張符合我們的多元化及確立可持續、長期增長的目 標。 制定此類策略時，應對當前挑戰仍為重中之 重。我們的方法特徵是審慎、謹慎風險評估及堅定 致力於持續的擴張，以向股東交付長期、可持續回 報。 致謝 我們謹代表董事會，對我們的敬業員工致以衷心感 謝，彼等在面對多重挑戰時堅韌、勤奮、具有適應 能力，使LHN於財政年度實現顯著里程碑並取得 出色業績。我們亦謹對業務合作夥伴、業主、租 戶、客戶及股東致以由衷謝意，儘管業務環境不明 朗，彼等對本集團的支持及信心未曾動搖。隨著本 集團即將邁入新的財政年度並準備再攀新高，我們 仍致力於帶頭創新、滿足客戶不斷變化的需求並盡 量提升全體持份者的長期價值。 林隆田 執行主席、 執行董事及集團董事總經理 主席致辭 Page 8 賢能集團有限公司二零二三年年報
Work+Store 自存倉庫空間 LHN Energy 電動車充電站 位於27 West Coast Highway 的光伏系統 主席致辭 Page 9 賢能集團有限公司二零二三年年報
二零二二年十月 • 就43 Keppel Road及 18 Tampines Industrial Crescent啟動重續租約。 • 收購48 Arab Street物業。 • Coliwoo推出其位於2 Mount Elizabeth Link的 旗艦物業，乃Orchard最 大的共居住宅。 • 就8 Jalan Papan、18 Penjuru Road及1557 Keppel Road獲重續總 租約。 • 完成出售於GetGo Technologies Pte. Ltd. 的20%股權。 • 與Yinson GreenTech成立合營企 業，將充電電動車跨境快充樞紐及服 務引入新加坡。 48及50 Arab Street（設計效果圖） 18 Tampines Industrial Crescent Yinson GreenTech與LHN EVCO JV簽約儀式 • 收購404 Pasir Panjang 物業。 Coliwoo Orchard 404 Pasir Panjang 二零二二年十二月 二零二三年二月 二零二二年十一月 二零二三年一月 二零二三年三月 Yinson GreenTech與LHN EVCO JV的簽約儀式 Page 10 二零二三財政年度摘要 賢能集團有限公司二零二三年年報
• 完成出售於Amber 4042 Hotel Pte. Ltd.的50% 股權。 • 就Lot 228、342、346 MK XIV Woodlands Mandai Estate及85 Boyar Nyunt Street獲 重續總租約。 • 就200 Pandan Gardens獲重 續總租約。 • Coliwoo推出位於298 River Valley的共居項目。 • 完成出售於LHN Logistics Limited的84.05%股權。 • 就於56 Pheng Geck Avenue安裝太陽能獲得 及簽署第二個外部住宅項 目。 • Coliwoo在二零二三年新 加坡金字品牌獎上榮獲前 景品牌獎。 • Work+Store在二零二 三年新加坡金字品牌獎 上榮獲成名品牌獎。 • LHN Limited在二零 二三年新加坡證券投資 者協會投資者選擇大獎 上榮獲二零二三年最具 透明度公司獎（房地產 類）及二零二三年股 東交流卓越獎（小型股 類）。 • 就Phoenix Park獲重續總 租約。 40-42 Amber物業 Coliwoo River Valley 298 Phoenix Park物業 85 Boyar Nyunt Street物業 • 收購50 Arab Street 物業。 二零二三年四月 二零二三年六月 二零二三年九月 二零二三年五月 二零二三年七月 二零二三年八月 Page 11 賢能集團有限公司二零二三年年報
1. 林隆田先生 執行主席、 執行董事及集團董事總經理 2. 林美珠女士 執行董事及集團副董事 總經理 1 2 董事會 Page 12 賢能集團有限公司二零二三年年報 董事會
3 4 5 3. 莊立林女士 首席獨立非執行董事 4. 楊志雄先生 獨立非執行董事 5. 陳嘉樑先生 獨立非執行董事 Page 13 賢能集團有限公司二零二三年年報 董事會
林隆田先生，46歲，為本公司的控股股東。彼於二零一四年七月十日首次獲委任 加入董事會，且上一次於二零二三年一月三十日獲重選。彼現為執行主席、執行 董事、集團董事總經理、提名委員會成員及本集團可持續發展創新委員會成員。 林隆田先生亦為本集團所有附屬公司（Hean Nerng Facilities Management Pte. Ltd.除外）的董事。 林隆田先生於物業租賃、物流服務及設施管理業務方面擁有逾20年經驗。彼 主要負責本集團的業務發展及整體管理，包括投資活動、營運及營銷工作。 林隆田先生為Bukit Batok East Citizen’s Consultative Committee 贊助人、新加坡武術龍獅舞總會管理委員會主席、新加坡林氏大宗祠九龍堂家 族自治會名譽主席及青年團顧問、新加坡義順文華國際獅子會成員及National Arthritis Foundation of Singapore副總裁。因其對社會的貢獻，林隆田先生 於二零一二年獲頒授公共服務獎章（Pingat Bakti Masyarakat（「PBM」））。 林隆田先生同為本公司執行董事及控股股東林美珠女士的胞弟。 林美珠女士，49歲，為本公司的控股股東。彼於二零一四年七月十日起獲委任 加入董事會，且上一次於二零二二年一月二十八日獲重選。林美珠女士現為本 集團副董事總經理及本集團所有附屬公司（南安市賢能商務管理有限公司、LHN Asset Management (Xiamen) Co. Limited、LHN Parking HK Limited、 PT Hean Nerng Group及PT Hub Hijau Serviced Offices除外）的董事。 林美珠女士於業務管理及供應鏈管理方面擁有逾25年豐富多樣的經驗，包括 於租賃及設施管理行業擁有逾20年經驗 ；及於物流服務業擁有逾15年經驗。在 目前職責方面，林美珠女士領導本集團的企業發展及溝通、投資者關係及整體管 理。彼監督財務、人力資源、資訊系統及合約管理等關鍵職能。此外，作為本集 團可持續發展創新委員會成員，彼為本集團可持續發展策略、政策及舉措的制定 作出貢獻，著重於創造積極的環境及社會影響。 林美珠女士自新加坡國立大學（「新加坡國立大學」）畢業，獲授工商管理學 士學位。彼亦取得新加坡管理大學及新加坡董事學會的董事行政人員文憑。 林美珠女士同為本公司執行董事及控股股東林隆田先生的胞姊。 莊立林女士，52歲，為薪酬委員會主席以及審核委員會及提名委員會成員。莊立 林女士於二零一七年六月五日獲委任為首席獨立非執行董事。彼於二零一五年三 月十日首次獲委任為獨立非執行董事加入董事會，且上一次於二零二二年一月二 十八日獲重選。 莊立林女士為RHTLaw Asia創始成員之一，彼共同領導該公司的企業及資 本市場業務，直至二零一九年。 彼目前主管該公司的金融服務（監管）業務，彼為金融科技公司、金融機構 及資本市場服務提供商提供許可及監管規定方面的建議以及為支付服務提供商提 供數字令牌發行以及建立數字資產交易所及電子支付平台方面的建議。彼亦為金 融科技公司、投資者及創業家提供併購及集資行動方面的建議。 莊立林 女士 首席獨立非執行董事 林美珠 女士 執行董事及集團副董 事總經理 林隆田 先生 執行主席、執行董事 及集團董事總經理 董事會 Page 14 賢能集團有限公司二零二三年年報 董事會
作為該公司環境社會管治業務的聯席主管，莊立林女士就與氣候變化及可持 續發展有關的法律、監管及管治問題向金融機構、企業及投資者提供建議。 莊立林女士目前為新交所上市公司Biolidics Limited（新加坡股份代號： 8YY）的獨立董事、新加坡法律學會會員、澳洲新南威爾斯州的律師（非執業）及 擁有英格蘭及威爾斯律師資格。彼過往於二零一二年九月至二零一八年四月擔 任新交所上市公司DeClout Limited（新加坡股份代號：5UZ）的獨立董事，於 二零一五年十二月至二零二一年一月擔任新交所上市公司Anchor Resources Limited（新加坡股份代號 ：43E）的獨立董事。 莊立林女士於一九九四年自新加坡國立大學畢業，獲頒榮譽文學士學位，並 分別於一九九五年及二零一一年獲英國倫敦大學頒授榮譽法律學士學位及優異法 律碩士學位。 陳嘉樑先生，51歲，為審核委員會主席以及提名委員會及薪酬委員會成員。彼於 二零一七年六月五日首次獲委任為獨立非執行董事加入董事會，且上一次於 二零二一年一月二十九日獲重選。陳嘉樑先生於會計、企業融資、私募股權及財 務顧問方面擁有多年經驗，同時為各行各業的公司提供諮詢服務。 陳嘉樑先生於二零一四年加入CFO (HK) Limited，目前為CFO Centre Group大中華業務的行政總裁。彼為二零二二年福布斯環球聯盟環境、社會及管 治分會主席。自二零一八年以來，彼一直擔任中國一間最大保險科技公司的控股 公司Elizur Inc.的首席戰略官。彼亦為True Yoga Holdings Limited的獨立非 執行董事並擔任E & E Consulting Limited、Pomona Acquisition LLC、 Pomona Acquisition Limited及Bombax Healthcare Acquisition Corp的 執行董事職務。 陳嘉樑先生先前的職位包括TNG (Asia) Limited的企業融資總監及Creat Capital Company Limited的合夥人。彼亦曾於二零一七年六月至二零 二一年六月擔任香港聯交所上市公司TOMO Holdings Limited（香港股份代 號 ：6928）的獨立非執行董事。 陳嘉樑先生獲加拿大滑鐵盧大學頒授數學學士學位及會計學碩士學位。彼亦 於二零零零年在加拿大取得特許會計師資格。 陳嘉樑 先生 獨立非執行董事 楊志雄先生，70歲，為提名委員會主席以及審核委員會及薪酬委員會成員。彼於 二零一五年三月十日首次獲委任為獨立非執行董事加入董事會，且上一次於 二零二三年一月三十日獲重選。 楊志雄先生於土地收購、規劃及房地產開發、營銷及資產管理等房地產行業 方面擁有逾45年經驗。彼現為Equity & Land LLP的總合夥人。 楊志雄先生先前於二零零八年七月至二零一二年四月為新交所上市公司Far East Orchard Limited（前稱Orchard Parade Holdings Limited）（新加坡 股份代號 ：O10）的執行董事。彼亦曾為新加坡復員技訓企業管理局的行業及 發展委員會副主席及理事會成員。彼亦曾擔任新加坡產業發展商公會的管理委 員會成員。彼亦曾於二零一零年因其對公共服務的貢獻而獲頒授公共服務獎章 PBM。楊志雄先生擁有新加坡測量師及估值師協會及Institute of Real Estate Management (USA)的現有專業資格。 楊志雄先生持有新加坡國立大學的物業及維修管理理學碩士學位，並持有 Liverpool John Moores University（前稱Liverpool Polytechnic）的城市房 地產管理榮譽理學學士學位。 楊志雄 先生 獨立非執行董事 Page 15 賢能集團有限公司二零二三年年報 董事會
王志斌先生自二零零八年以來一直任職本集團，於 二零二一年十一月晉升至現時職務前，於二零一零 年七月晉升為助理總經理、於二零一二年六月調任 為總經理。 王志斌先生於房地產行業擁有逾15年經驗。 王志斌先生主要負責Work Plus Store的業務，包 括但不限於業務開發、銷售及營銷以及運營職能。 彼規劃、指示並積極參與推廣及擴張Work Plus Store的業務。此外，作為本集團可持續發展創新 委員會聯席主席，王志斌先生帶頭討論並探索不僅 可以提高營運盈利能力，還可以創造積極環境及社 會影響的創新解決方案。 王志斌先生自新加坡國立大學取得房地產榮譽 理學學士學位。 楊瑞清 女士 財務總監 王志斌 先生 Work+Store行政總裁 楊瑞清女士於二零一一年五月首次加入本集團擔任 集團財務經理，並於二零一五年七月晉升為現時職 務前，於二零一四年七月晉升為集團財務總監。 楊瑞清女士主要負責本集團所有財務相關範 疇，包括其司庫、審計及稅項職能。彼支援管理有 關本集團業務的一切策略及財務規劃事宜，以確保 本集團的資金管理良好。作為本集團可持續發展創 新委員會成員，楊瑞清女士就追蹤及評估我們的日 常運營產生的環境及社會影響提供有關可持續發展 指標及方法論的指引。 楊瑞清女士於財務會計、企業融資、司庫及稅 務事宜擁有逾20年的廣泛經驗。 楊瑞清女士自新加坡國立大學取得會計學士學 位，並亦為新加坡特許會計師公會會員。 執行董事 Page 16 執行董事 賢能集團有限公司二零二三年年報
章英偉 先生 公司秘書 章英偉先生於二零二零年四月一日獲委任為本公司於新加坡的聯席公司秘書。 章先生為Chevalier Law LLC的企業及資本市場部總經理及主管。彼獲認可為新 加坡出庭代訟人及律師、香港高等法院律師、澳洲新南威爾斯高等法院律師及紐西蘭 高等法院之大律師及事務律師。 於創立自己的公司前，彼為一間由Kennedys Singapore LLP及Legal Solutions LLC合資成立之律師行Kennedys Legal Solutions Pte. Ltd.的合夥人兼 企業部主管、瑞信德泰樂信律師事務所的資本市場及國際中國法律部（東南亞）副主管 及另一間在新加坡合資成立之律師行Duane Morris & Selvam LLP上海辦事處的代 表。 目前，彼自二零一八年四月起擔任Heatec Jietong Holdings Ltd.（股份代 號：5OR）的非執行董事及首席獨立董事、自二零二零年六月起擔任OEL (Holdings) Limited（股份代號 ：584）的非執行董事及獨立董事（均為新交所凱利板上市公司）、 自二零二三年八月起擔任威雅利電子（集團）有限公司（於新交所主板（股份代號 ： BDR）及香港聯交所主板（股份代號 ：00854）上市）的非執行董事及首席獨立董事以 及自二零二三年九月起擔任中國元邦房地產控股有限公司（於新交所主板上市（股份代 號 ：BCD））的非執行董事及獨立董事。 彼亦自二零二一年十一月起擔任Sincap Group Limited（一間於新交所凱利 板上市的公司，股份代號 ：5UN）的公司秘書及自二零二二年十月起擔任Shanghai Turbo Enterprises Ltd.（一間於新交所主板上市的公司，股份代號：AWM）的公司 秘書，以及自二零一九年十二月起擔任中國釩鈦磁鐵礦業有限公司（一間於香港聯交所 主板上市的公司，股份代號 ：893）的公司秘書。彼先前於二零一二年三月至二零一二年 十月期間擔任三間新交所主板上市公司：Hanwell Holdings Limited（新加坡股份代 號 ：DM0）、新加坡國際貿易有限公司（新加坡股份代號 ：I06）及達成包裝集團有限 公司（新加坡股份代號 ：T12）的聯席公司秘書及公司秘書（視情況而定）。 公司秘書 Page 17 公司秘書 賢能集團有限公司二零二三年年報
集團收益 持續及已終止經營業務 的除稅前溢利 每股資產淨值 93.6百萬 新加坡元 44.3百萬 新加坡元 52.87 新加坡仙 二零二三財政年度主要財務數據 二零二三財政年度若干分部的財務數據 空間優化 設施管理 31.3百萬 新加坡元 12.2百萬 新加坡元 60.4百萬 新加坡元 20.3百萬 新加坡元 收益 除稅前溢利 除稅前溢利 收益 財務摘要 Page 18 財務摘要 賢能集團有限公司二零二三年年報
國際財務報告準則第16號後基準與國際財務報告準則第16號前基準的1)來自持續經營業務的除稅前溢利及2)來自已終 止經營業務的除稅後溢利的對賬如下（僅供參考）。 截至二零二三年九月三十日止年度 截至二零二二年九月三十日止年度## 損益 國際財務報 告準則第 16號後 國際財務報 告準則第 16號的影響 國際財務報 告準則第 16號前 國際財務報 告準則第 16號後 國際財務報 告準則第 16號的影響 國際財務報 告準則第 16號前 本集團 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 收益 93,644 21,877 115,521 84,463 24,405 108,868 銷售成本 (35,659) (32,073) (67,732) (34,501) (29,497) (63,998) 毛利 57,985 (10,196) 47,789 49,962 (5,092) 44,870 其他收益／（虧損）－淨額及其他收入 16,996 (7,699) 9,297 15,386 (12,475) 2,911 其他營運開支 －貿易、其他及融資租賃應收款項的 （減值虧損）／撥回 (429) 260 (169) (342) 450 108 銷售及分銷開支 (3,760) – (3,760) (1,996) – (1,996) 行政開支 (34,668) (2,958) (37,626) (31,094) (1,713) (32,807) 融資成本 (8,895) 3,054 (5,841) (4,504) 1,792 (2,712) 分佔聯營公司及合營企業的業績， 除稅後 1,725 (335) 1,390 15,442 (49) 15,393 投資物業公平值（虧損）／收益 (5,971) 13,906 7,935 12,261 7,696 19,957 來自持續經營業務的除稅前溢利 22,983 (3,968) 19,015 55,115 (9,391) 45,724 來自已終止經營業務的除稅後溢利 21,303 153 21,456 (2,621) 52 (2,569) ## 因一項已終止經營業務，比較資料已重列 Page 19 財務摘要 賢能集團有限公司二零二三年年報
國際財務報告準則第16號後基準與國際財務報告準則第16號前基準的分部收益對賬如下（僅供參考）。 截至二零二三年九月三十日止年度 截至二零二二年九月三十日止年度## 收益 國際財務報 告準則第 16號後 國際財務報 告準則第 16號的影響 國際財務報 告準則第 16號前 國際財務報 告準則第 16號後 國際財務報 告準則第 16號的影響 國際財務報 告準則第 16號前 本集團 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 工業 25,192 8,114 33,306 17,656 13,826 31,482 商業 5,911 7,791 13,702 7,555 5,932 13,487 住宅 －共居（新加坡） 28,257 5,972 34,229 15,272 4,647 19,919 －85 SOHO（海外） 1,074 – 1,074 888 – 888 29,331 5,972 35,303 16,160 4,647 20,807 空間優化# 60,434 21,877 82,311 41,371 24,405 65,776 設施管理 31,340 – 31,340 41,871 – 41,871 能源 545 – 545 – – – 企業 1,325 – 1,325 1,221 – 1,221 93,644 21,877 115,521 84,463 24,405 108,868 國際財務報告準則第16號後基準與國際財務報告準則第16號前基準的分部除稅前溢利對賬如下（僅供參考）。 截至二零二三年九月三十日止年度 截至二零二二年九月三十日止年度## 除稅前溢利 國際財務報 告準則第 16號後 國際財務報 告準則第 16號的影響 國際財務報 告準則第 16號前 國際財務報 告準則第 16號後 國際財務報 告準則第 16號的影響 國際財務報 告準則第 16號前 本集團 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 工業 11,184 (4,678) 6,506 9,968 (2,997) 6,971 商業 1,067 577 1,644 6,901 (5,778) 1,123 住宅 －共居（新加坡） 10,845 325 11,170 37,000 (387) 36,613 －85 SOHO（海外） (2,819) 25 (2,794) (7,133) 31 (7,102) 8,026 350 8,376 29,867 (356) 29,511 空間優化# 20,277 (3,751) 16,526 46,736 (9,131) 37,605 物業發展 (7) – (7) – – – 設施管理 12,174 (217) 11,957 10,456 (261) 10,195 能源 370 – 370 – – – 企業 8,356^ – 8,356^ (2,077) 1 (2,076) Logistics集團（已終止經營業務）* 3,119 153 3,272 (2,103) 52 (2,051) 來自持續經營及已終止經營業務的除 稅前溢利 44,289 (3,815) 40,474 53,012 (9,339) 43,673 # 工業、商業及住宅組別構成空間優化業務。 ^ 包括出售LHN Logistics Limited及其公司集團（「Logistics集團」）的收益18,187,000新加坡元。 * 指來自已終止經營業務的除稅前經營溢利／（虧損）。 ## 因一項已終止經營業務，比較資料已重列。 Page 20 財務摘要 賢能集團有限公司二零二三年年報
(1) 截至二零一九年九月三十日、二零二零年九月三十日、二零二一年九月三十日、二零二二年九月三十日及二零二三年九月三十 日止財政年度的每股普通股資產淨值乃分別根據已發行普通股數目402,445,000股、402,445,000股、408,945,000股、 408,945,000股及408,945,000股計算。 (2) 截至二零一九年九月三十日、二零二零年九月三十日、二零二一年九月三十日、二零二二年九月三十日及二零二三年九月三十 日止財政年度的每股普通股盈利乃分別根據已發行普通股加權平均數目402,445,000股、402,445,000股、404,208,000 股、408,945,000股及408,945,000股計算。 五年財務概要 二零一九財 政年度 千新加坡元 二零二零財 政年度 千新加坡元 二零二一財 政年度 千新加坡元 二零二二財 政年度 千新加坡元 二零二三財 政年度 千新加坡元 來自持續經營及已終止經營業務 －除所得稅前溢利 8,926 29,320 34,258 53,012 44,289 －權益持有人應佔溢利 8,186 24,144 28,063 45,838 38,211 本公司擁有人應佔權益 95,343 121,641 145,726 185,904 216,194 非流動資產 136,237 234,871 286,269 368,739 416,288 流動資產 50,707 108,877 100,539 100,147 137,785 流動負債 43,796 94,183 89,714 90,679 96,880 非流動負債 46,268 125,985 148,811 186,029 239,144 現金及現金等價物 21,300 39,127 36,801 39,743 61,570 財務比率 每股資產淨值（新加坡仙） 23.69(1) 30.23(1) 35.63(1) 45.46(1) 52.87(1) 每股盈利（新加坡仙） 2.03(2) 6.00(2) 6.94(2) 11.21(2) 9.34(2) Page 21 財務摘要 賢能集團有限公司二零二三年年報
業務回顧 於二零二三財政年度，空間優化業務已重續九份 總租約及收購位於404 Pasir Panjang Road、 48 Arab Street及50 Arab Street的三項新共 居物業。 本集團於二零二三財政年度推出三項新 Coliwoo物業，即Coliwoo Orchard（我們的 第二大Coliwoo物業，位於2 Mount Elizabeth Link）、Coliwoo Lavender Collection（一項多 用途發展物業，包括位於Lavender Street的一 排店屋）及Coliwoo 298 River Valley（樓高4層 的優質共居服務住宅）。該等物業的高佔用率有助 於提高二零二三財政年度共居空間業務的收入。 設施管理業務主要提供綜合設施管理服務及 停車場管理服務。停車場業務於二零二三財政年 度繼續表現良好，然而，設施管理服務需求減少 導致整體設施管理業務收入於二零二三財政年度 減少。 於二零二三財政年度，本集團進行數 次撤資，其中包括(i)於汽車共享平台GetGo Technologies Pte. Ltd.的聯營公司20%權益 的全部股份，代價為7.9百萬新加坡元 ；(ii)於 Amber 4042 Hotel Pte. Ltd.（前稱為Coliwoo East Pte. Ltd.）的合營企業50%權益的全部股 份，代價為23.3百萬新加坡元 ；及(iii)於LHN Logistics Limited 84.05%控股權益的全部股 份，代價為31.9百萬新加坡元。該等資本回收舉 措有助於增加當年產生的現金流量。 行業概覽 空間優化業務 市區重建局報告，租賃市場整體放緩，私人住宅 物業的租價於二零二三年第二季度（「二零二三年 第二季度」）上漲2.8%，低於上一季度7.2%的漲 幅1。隨著後疫情期間租金逐漸下降，郊區租金現 在更實惠，業主願意協商價格並提供激勵措施2。 Coliwoo Orchard 1 https://www.channelnewsasia.com/singapore/private-home-prices-fall-second-quarter-2023-first-dip-3-years-ura-3660421 2 https://www.linkedin.com/pulse/navigating-singapore-rental-market-july-2023-shawn-travolta/ Page 22 業務及 財務回顧 業務及財務回顧 賢能集團有限公司二零二三年年報
儘管競爭愈加激烈，但我們的共居業務將通過戰 略定位、綜合服務及靈活條款繼續蓬勃發展。 最近的監管變革亦已實施，以穩定住宅房地 產市場，並為飆升的房地產價格降溫。額外買方 印花稅（「額外買方印花稅」）使現行的額外買方 印花稅稅率翻了一番，並於二零二三年四月二十 七日生效。這可能會使有意在新加坡買房的外國 人望而卻步，迫使彼等繼續租房。因此，這可能 會抑制對住房的需求，並提高租房意願。另一方 面，政府通過政府土地銷售計劃3將私人住房供應 量提高26%，最終或會增加住房及出租空間的供 應。 同時，新加坡的工業物業價格及租金於二零 二三年第二季度繼續上漲4。空間租金於二零二三 年第二季度增長2.1%，同比增長9.4%。同樣，工 業空間價格亦環比上漲1.5%，同比上漲6.9%。總 體佔用率為89.1%，主要由多用戶廠房及倉庫需 求所驅動。我們的工業物業佔用率持續強勁，於 二零二三年九月已超逾90%。 業務前景 誠如新加坡貿易及工業部於二零二三年十月十三 日發表的新聞稿所公佈5，根據預先估計，新加坡 經濟於二零二三年第三季度同比增長0.7%，較上 一季度增長0.5%。經季度季節性調整後，經濟環 比擴張1.0%，較上一季度增長0.1%更快。 從地緣政治角度來看，緊張局勢可能會破 壞金融穩定並影響跨境投資，而武裝衝突則有可 能擾亂全球供應鏈並增加運營成本。此外，監管 變化有可能提高合規成本，並對市場運營施加限 制。貿易戰及保護主義亦可能提高投入成本並限 制市場准入。 鑒於國內外的動態變化，本集團須積極監控 宏觀經濟及地緣政治因素帶來的風險，並重新調 整戰略，以有效應對不斷變化的經濟形勢。 空間優化業務方面，本集團於截至二零二四 年九月三十日止財政年度（「二零二四財政年度」） 的主要重心將為物色及利用空間優化業務的新商 機，特別是預計將經歷大幅增長的Coliwoo共居業 務。位於404 Pasir Panjang Road、48及50 Arab Street以及99 Rangoon Road的物業翻 新有望於二零二四財政年度完成。該等物業估計 將為共居物業組合添置121間房。 正如二零二三年二月所宣佈，本集團已對位 於141 Middle Road的GSM大廈進行投標，並 計劃將該物業的第三層至第六層改建為共居服務 式公寓。於本報告日期，GSM賣方已向新加坡高 等法院提交相關申請，並待新加坡高等法院於二 零二四年二月九日（即接收通知後十二個月）之前 批准發佈售賣令。倘於二零二四年二月九日之前 未發佈售賣令，則買方（本集團的全資附屬公司 Coliwoo (TK) Pte. Ltd.）將應GSM賣方要求自 行授予GSM賣方經雙方共同協定的延長期。本公 司將在出現重大進展時另行刊發公告。 本集團物業開發業務戰略的一個重要方面為 投入資源，完成位於55 Tuas的首個項目，以滿 足新加坡對食品工廠空間不斷增長的需求。該里 程碑將證明本集團在該新經營分部中的能力，為 未來的努力奠定堅實的基礎。 設施管理業務方面，本集團將通過向其客 戶提供涵蓋房地產及樓宇管理、維修、維護以及 樓宇及辦公室清潔、除蟲及燻煙消毒等綜合設施 管理服務，繼續爭取更多外部設施管理合約。此 外，本集團計劃通過提供智能停車解決方案優化 停車空間使用率，擴大其於停車場業務的市場份 額。 能源業務亦希望將其可再生能源解決方案擴 大至新加坡企業，幫助其實現可持續發展目標。 位於200 Jalan Sultan及6 Tanjong Penjuru的 紡織中心大樓的太陽能電池板安裝項目正在進行 中，預計將於二零二四財政年度竣工。 3 https://www.ura.gov.sg/Corporate/Media-Room/Media-Releases/pr23-18 4 https://www.businesstimes.com.sg/property/demand-industrial-space-remains-healthy-prices-rents-continue-rising-q2-jtc 5 https://www.mti.gov.sg/Newsroom/Press-Releases/2023/10/Singapore-GDP-Expanded-by-0_7-Per-Cent-in-the-Third-Quarter-of-2023 Page 23 業務及財務回顧 賢能集團有限公司二零二三年年報
於二零二三年十月二十三日，本集團就建議 本公司由凱利板轉向新交所主板上市獲新交所原 則上批准，亦於二零二三年十一月二十三日於本 公司股東特別大會上獲本公司股東批准。在新交 所主板上市將提高本公司在國內外的形象，並在 市場及投資者中獲得更高的知名度及認可度。 可持續發展及企業管治 為應對日益嚴峻的氣候變化挑戰，本集團仍致力 於通過其三項關鍵環保措施（即(i)負責任的消耗， (ii)低碳未來及(iii)創建可持續社區）實現淨零排放 的可持續發展路線圖。於二零二三財政年度，本 集團繼續擴大其太陽能板及電動汽車充電系統的 內部可再生能源系統網絡。本集團亦致力於通過 升級再造工作坊及個人植樹計劃（花園城市基金為 組織及個人提供的一個通過植樹積極參與新加坡 綠化工作的平台）教育及吸引各級僱員參與綠色行 動。 本集團通過(i)打造公平、安全及健康的工作 場所，(ii)制定僱員及持份者參與計劃，及(iii)制定 企業社會責任計劃，繼續深化與僱員、持份者及 其經營所在社區的關係。 於二零二三財政年度，於二零二三年舉行 的證券投資者協會(SIAS)投資者選擇大獎大會 上，本集團卓越的企業管治措施榮獲二零二三年 最具透明度公司獎（房地產類）及二零二三年股 東交流卓越獎（小型股類）。此外，本集團的共居 品牌Coliwoo榮獲二零二三年新加坡金字品牌獎 (SPBA)潛質品牌獎類的可持續發展獎。該成就凸 顯了Coliwoo對其業務及服務可持續性的承諾。 二零二三 財政年度 二零二二 財政年度## 差異 千新加坡元 千新加坡元 千新加坡元 % 工業物業 25,192 17,656 7,536 42.7 商業物業 5,911 7,555 (1,644) (21.8) 住宅物業 －共居（新加坡） 28,257 15,272 12,985 85.0 －85 SOHO（海外） 1,074 888 186 20.9 29,331 16,160 13,171 81.5 空間優化業務 60,434 41,371 19,063 46.1 設施管理業務 31,340 41,871 (10,531) (25.2) 能源業務 545 – 545 無意義 企業 1,325 1,221 104 8.5 總計 93,644 84,463 9,181 10.9 財務回顧 收益 ## 因一項已終止經營業務，比較資料已重列 Page 24 業務及財務回顧 賢能集團有限公司二零二三年年報
本集團的收益由二零二二財政年度約84.5百 萬新加坡元增加約9.2百萬新加坡元（或10.9%） 至二零二三財政年度約93.6百萬新加坡元，乃主 要由於空間優化業務項下的收益增加，部分由設 施管理業務項下的收益減少所抵銷。 (A) 空間優化業務 工業物業 工業物業所得收益由二零二二財政年度約17.7百 萬新加坡元增加約7.5百萬新加坡元（或42.7%） 至二零二三財政年度約25.2百萬新加坡元，乃主 要由於於二零二三財政年度第一季度訂立的分類 為經營租賃的新分租產生收益的貢獻所致。 商業物業 商業物業所得收益由二零二二財政年度的約7.6百 萬新加坡元減少約1.6百萬新加坡元（或21.8%） 至二零二三財政年度約5.9百萬新加坡元，乃主要 由於於二零二二財政年度第四季度分類為融資租 賃轉租的投資物業被終止確認所致。 住宅物業 住宅物業所得收益由二零二二財政年度約16.2百 萬新加坡元增加約13.2百萬新加坡元（或81.5%） 至二零二三財政年度約29.3百萬新加坡元，主 要由於(i)我們來自新加坡的共居業務收益增加約 13.0百萬新加坡元；及(ii)我們來自85 SOHO （海外）業務的收益微幅增加約0.2百萬新加坡元。 新加坡共居業務的收益增加主要產生自(i)於 二零二三財政年度第一季度及第二季度開始產生 收益的位於Lavender Collection及2 Mount Elizabeth Link的新共居空間；及(ii)來自其他共 居空間提升的佔用率及租金。 (B) 設施管理業務 我們的設施管理業務所得收益由二零二二財政年 度約41.9百萬新加坡元減少約10.5百萬新加坡元 （或25.2%）至二零二三財政年度約31.3百萬新加 坡元，乃主要由於來自宿舍業務設施管理服務減 少所致。該減少由二零二二財政年度第四季度來 自於新加坡取得停車場的數量增加導致停車場業 務收益增加部分抵銷。 (C) 能源業務 能源業務產生的收益約為0.5百萬新加坡元，主要 包括電力及太陽能供應產生的收益。 (D) 企業 我們的企業所得收益由二零二二財政年度約1.2 百萬新加坡元微幅增加約0.1百萬新加坡元（或 8.5%）至二零二三財政年度約1.3百萬新加坡元， 乃主要由於向合營企業收取的管理費。 銷售成本 銷售成本由二零二二財政年度約34.5百萬新加坡 元增加約1.2百萬新加坡元（或3.4%）至二零二三 財政年度約35.7百萬新加坡元。該增加乃主要由 於來自空間優化業務及能源業務的成本增加。該 增加由來自設施管理業務的成本減少部分抵銷， 與收益減少相一致。 毛利 鑒於以上所述，毛利由二零二二財政年度約50.0 百萬新加坡元增加約8.0百萬新加坡元至二零二三 財政年度約58.0百萬新加坡元，乃主要由於工業 物業及住宅物業的共居業務增加所致，由設施管 理業務項下的宿舍業務減少部分抵銷。 其他收益／（虧損）－淨額及其他收入 其他收益／（虧損）－淨額及其他收入由二零二二 財政年度約15.4百萬新加坡元增加約1.6百萬新加 坡元（或10.5%）至二零二三財政年度約17.0百萬 新加坡元，乃主要由於(i)二零二三財政年度出售 設施管理業務項下聯營公司的非經常性收益 ；及 (ii)空間優化業務項下的物業、廠房及設備減值虧 損減少。 該增加由以下各項部分抵銷(i)歸類為融資租 賃的分租所得收益（乃基於終止確認的使用權資產 與分租投資淨額之間的差額得出）減少 ；及(ii)相 較於二零二二財政年度的外匯收益，二零二三財 政年度則為印尼盾（「印尼盾」）及美元（「美元」） 兌新加坡元貶值導致的外匯虧損。 Page 25 業務及財務回顧 賢能集團有限公司二零二三年年報
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